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안녕하세요 상담부탁드리겠습니다.

3개월사이에 1억씩 뛰네요
조금만 추춤하면 매물이 없어지고 이시기에 아파트를 매수하는게 괜찮은가요?

2006년에 강남급등할때 추가매수해서 폭락할걸보면 저도 최고가로매수했다 이렇게
될까봐 불안불안합니다

25평은 요즘 너무 급등하셔 32평하고 차이가 많이 좁혀진듯합니다
32평을 잡은게 좋을듯한데 어떠나요?

투자는 최소비용으로 최대효과을 봐야하는데
32평은 세금도 많고 21평정도 상승가치가있을까요?


**서울지역으로 투자로 전세끼고 매수합니다.
서울에 내집마련과 동시에 시세차익을 짧게 3년정도 예상
투자가치가 있는지 분석부탁드립니다.

최악의경우 가격상승이 적을경우를 생각한다면
지하철역과 단지규모 주위환경을 고려하여서 찾아보았습니다.

최고호가에 매수하고 리모델링 가능성아파트는 5년정도 기다려야하고
무산될가능성도 배제못하겠구요.
차후 리모델링추가부담금이 들고 공사중에는 전세자금을 돌려줘야해서
그이전에 팔고나와야합니다.




1)
공덕동 8년차 아파트로 삼성1차 25평4억 3천 (최고의 쟁점 호가심함)
전세1억9천
지하철역에서 3분거리 역세권
롯데케슬이앞이라 마트가 들어올예정
신공항선 개통 예정 용산후광효과로 급상승

**추가매수시 수익률 저조할것으로 판단되는데 3년후??

공덕역에는 레미안이 1차~4차까지 차후 5차레미안이 2012년에 예정
3차가 5억~5억 3천(호가심함)


2)산천동 리버힐삼성 23평 (전세 1억 6천~전세 1억 7천)전세저조투자대비 (투자비용 2억 9천)
1465세대 4억 6천 -지하철역 15
8년된아파트로 지하철역에서멀고 상태가 별로라 가격상승이 되지않은다면
거주하고싶지않은 아파트
용산구에 있다는것하나로 최고상승가
**추가매수시 수익률 저조할것으로 판단되는데 3년후??

3)신길동 경남 3년된아파트로 지하철역 7분
32평 4억 9천~5억 4천 669세대 전세 2억2천
32평은 전망이라고하는데 전망이 없는게 단점 앞통이 막혔구요
23평이 20세대미만 단점
32평이 489세대
41평이 88가구
고등학교가 옆에있는데 학군이 너무 않좋아서 23평은 4억선인데
32평은 저렴한편이지만 3년동안 2억상승
마트가 병원이 근처 보라매공원 20분
1분거리 신호등만건너편 동작구로 31평이 6억대


** 탑층과 중간층 전망없는 로얄층과 5층 어느층이 좋을까요?
가격은 층마다 틀립니다.사람들이 꺼려하는 탑층과 저층은 피해야겠죠?


4)마장동 세림 27평형 3억 8천~3억 9천
왕십리가 가깝고 리모델링 가능성과 왕십리부근


5)답신리동 두산위브 516세대 2006년
지하철역에서 6분거리
33평 5억 전세 20~21천



6)이문동 레미안2차31평-2004년 레미안입구가 환경이 예쁘게 되어있는데
여기는 전혀 환경조성이 없구요
4억6천~5억
층마다 가격이 틀립니다.
학교앞이라 전세 2억 4천
아파트주위 지하철역 환경열악


7)구로동레미안
레미안 24평 4억
30평이 4억6천~4억8천
23평이 희소성의 급상승 3개월사이에 1억오름

8)사당동중앙하이츠
32평 5억 5천 옆에 아파트건축이 한창이구요
일반분양이 25평에 4억 7천이더라요.


9)인천부평구동아아파트-인천이 물량이많아진다고해서 투가가치가 있을까요?


10)이문동레미안 3억2천~3억 4천
지하철역에서 7분거리 마트나 환경시설이 약함
대학교앞이라 전세비쌈 1억 7천~1억8천

11)돈암동 브라운스톤 25평 3억3천~3억 5천


5층과 탑층 로얄층 전망을 고려하여 매수하려구하는데
32평은 전망을 중요하게 생각해야되는것같더라구요
5층이나 탑층을 매수해도 되나요?



**용산구 후암동 빌라 지분 15평 전용면적 23평
독일문화원 아랫쪽에 빌라 투가가치는있을까요?
차후전망과 매도시기가 궁금합니다

**노량진 빌라 대지지분14평
차후전망과 매도시기가 궁금합니다


**강남이 하락세인데 매수하기적합한시기같은데 괜찮을까요?
저렴추천할아파트가 있을까요?
제가 고른아파트들이 어느정도 상승가치가 있는지 상담꼭좀잘부탁드립니다
발품을 팔아서 그런지 아파트가많네요^^

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