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아파트 갈아타기를 하려 하는데 어느 방안이 좋을지 상담드립니다.

현재 신도림 대림1차 24평(자가)에 살고 있습니다.
초등학생,유치원 아이2 있습니다.
소득:연봉4천
대출4천
가용금액 없음

신도림 24평이 많이 올라 현재 3억5,6천 정도 한다고 합니다.
지금 시점에 다른 아파트로 갈아타야 할 것 같은데,
아이들 학교도 걱정되고, 32평으로 넓혀 가고 싶기도 하지만,
가격이 월등히 상승한다는 조건이면 좁혀갈까 생각도 하고 있습니다.

현재 고려중인 곳은
1,목동아파트 20평(학군과 편의시설,미래가치등이 있겠으나 집이 협소해서 걱정임. 20평이 얼마나 미래가치를 갖고 있을지 걱정)

2,중동 미리내마을 동성,한신등의 32평(대출없이 넓은 집 마련가능하고 편의시설,학원등도 있고 7호선 연장의 호재도 있음. 그러나 경기도라는 것이 걸림)

3,현재 살고있는 신도림에서 30평대(대림이나 동아 중)로 옮기기(이사나 전학가지 않아도 되고,학원도 목동으로 이용할 수 있으나, 대출이 1억정도 발생함. 대출이자를 내면서 살만한 가치가 있을지 궁금)

4.이도 저도 아닌 그냥 현재 집에 계속 살면서 돈모아 30평대로 갈아타기


우선은 대출이 발생하지 않으면서 좋은 곳으로 옮기고 싶지만, 아무리 생각해도 약간의 대출이 발생했을 경우 더 좋은 조건일 것 같으면 그렇게 조언해 주셔도 괜찮음.

좋은 답변 기다리겠습니다.
수고하십시요.

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