부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요 저번에 상담을 받았습니다. 답변을 주신 잠실시영을 추천해주셨는데 6억대구 투자비용과 종부세및세금을 감안한다면 저한테는 너무 무리인듯합니다..

한달동안 발품을 열심히 팔았는데
서울 32평형을 중심으로 동대문구 마포구 동작구 구로구 등을 다녔습니다
저번상담에 아파트를 말씀드렸지만 자세한 정보를 추가해서 넣었습니다
그나마 저렴한것이 영등포구 신길동 경남아너스빌과
동작구 상도동 중앙하이츠빌이였습니다



1)동작구 상도동 중앙하이츠빌 투가가치에 대해 상담 부탁드립니다
2003년10월준공 544세대

국토해양부에 기재된 금액으로
2006년2월에 32평 38.500
2006년4~6월 32평 40.000~45.000
2006년 8월~9월 44.500~48.000
2006년 10월46.500~51.700
***********************************
2007년1월~3월 50.000~57.000
2007년4월~6월 49.000~54.000
2007년7월~9월 46.000~53.000
2007년10월~12월 49.000~52.500
***********************************
2008년1월 50.500~52.700
2월 3월 거래없음
현재시세 5억 3천~5억 8천

5억 3천과5억5천매물이 있으며

5월 7일 1순위마감으로
바로옆 한진해모르 32평 1층이 분양가 699,263로
이틀사이 급상승조짐을 보이며 갑자기 4~5천씩 올리고있습니다

그이전에 본 아파트가 아직 주인들이 상황을 몰라서그런지
중간층 5억 3천~5억 5천 유지하고있습니다

매수해도 될까요?
한진해모르 공원이 중앙하이츠 바로옆에 지어질예정인것
같습니다.
중앙하이츠바로옆 신원아침에도시가 3월에 고분양가로 7억2000만원
*****************************************************************

부근아파트가
상도동 레미안2차가 6억7천~7억

2007년 12월입주 상도동 브라운스톤 56.000~6억2천(현재매물없음
2007년 9월 더포스코샵 6억~6억 8천
2004년 12월 삼성레미안6억7천~7억

********************************************************************
중앙하이츠는 한진해모르와 신원아침의도시 바로옆으로
공사소음과 먼지등으로 항의가 심하구요 현수막까지 붙어있더라구요
도로변에 있어서 도로보는층는 상당히 소음이 예상입니다.
제가 본 아파트는 안쪽동으로 조용하고 소음이 없은편입니다
도로변 아파트

한진해모르와신원아침의도시 완공후 중앙하이츠도 가격상승이 되지않을까
예상됩니다만 상도동에 있는 대단지 아파트에비해 544세대와 브랜드인지도 약하고
도로변이라서 소음아파트로 저평가인데 차후에도 계속 근처아파트에비해
가격대가 저평가 될것같기도합니만 투자가치가 있는지 조언부탁드리겠습니다.



2)영등포구 신길동 보라매경남아너스빌
세대수669세대 2005년 8월 준공
국토해양부 실거래가
2006년 1~3월 31.000~35.000
2006년 4~6월 33.000~.33.500
2006년 7월~9월 39.500~41.100
2006년10월~12월 32.000~45.000
2007년1월 ~3월 거래없음
2007년 4월~6월 50.800
2007년 7월~9월 거래없음
2007년 10월~12월 거래없음
2008년 1분기 거래없음
*********************************
2008현시세 48.000~54.000

크게상승하거나 내려가는것없이 살기좋은적당한곳이지만

신호등건너편에있는 보라매롯데낙천대
6억인데 동작구에비해 학군이 떨어진다는게 가장 걸립니다.

신길동 뉴타운 근처

23평 31.250~37.750 전세 16,250 ~ 18,750
32평 45,500 ~ 54,500 전세19,500 ~ 23,000
41평 64,000 ~ 76,000 전세 24.750~30.000

재건축아파트로
23평형(92가구), 32평형(489가구), 41평형(88가구)으로
대부분 조합분으로 일반분양분이 20세대 미만으로

옥탑 4억 9천 -전망은 없고 옥탑이라는게단점
********************************************************


3)서울시 관악구 봉천동 두산아파트
2561세대
봉천역 3분거리

[109B㎡] 43,000 ~ 54,500

전세 20,500 ~ 23,500


****************************************************************

4)강서구 가양동 강나루현대 25평 5층 3억 5천 5백
지하철9호선역 바로 앞
지하철9호선 개통으로 급상승하다 보합세 (매물없음)

5)강변 3단지 5층 22평 16차 복도식 2억 8천
지하철9호선개통호재로 급상승


6)고양시 행신동 무원마을 부영1단지 13층
복도식 662세대
준공년월 1995/05 -리모델링 가능성도 있을듯 13년차

[92㎡] 21,500 ~ 26,250 12건 전11,000 ~ 12,250

현재매물******2억 8천 8백 -전망없고 집수리상태양호/

국토해양부 실거래가
2008년 1월~3월 최저가 2억에서 최고가 2억7천8백
2008년 4월 최저가 2억 3천에서 최고가 2억 8천

____________________________________________________
2006년 1억 5천9백~2억4천
2007년 1억 9천~2억4천8백


7)고양시 행신동 소만마을 대명7단지 복도식
713세대- 동간거리가 괜찮아 리모델링 예측
2억4천 행신역이 생기면 7분거리

8)고양시 행신동 햇빛주공20단지 복도식 방2개로 2억 전세9500백에 있음(현시세보다 천만원쌉니다)
10층 남향 버스정류장 5분~10분
행신2지구 택재개발로 5천세대가 들어올예정
중대형 아파트로 올것이고 임대아파트가 들어올예정입니다.

9)고양시 화정동 주공 15단지 남향 2억2천 전세 1억 2천 _(현시세보다 천만원쌉니다)
화정역에서 가깝고 역세권 롯데마트 세이브존 이마트
화정로데오거리로 역세권으로 실수요자 살기좋은동네로 초중고학교가근처에 있음


10)고양시 행신동 성원마을1602세대
1995년도 준공 24평 동향 2억 4천
주차창과 동선간의거리가 짧아 리모델링걱정됩니다
하지만 행신역 초역세권으로 5분거리
그래서 가장 비쌉니다.

__________________________________________________________________________
..행신역 경의선복전철로 상암DMC와 용산과 신촌이 가까워서
역이 완공될경우 가치가 있을듯하여 매수하고자합니다
하지만 현재 상당히 가격이 올라서 최고가격입니다.
그래두 향후 3년후 올라갈것같아서 매수하고자하는데 상담부탁드립니다.


;;화정은 초역세권으로 마트와 화정로데오거리로 문화생활이 편리합니다
하지만 화정역을 이용할경우 지하철이 불편하고 버스로는 서울상암DMC와 신촌교통이 좋습니다

과거에는 화정이 비싸지만 행신이 거의 화정을 앞질러 별차이가 없습니다.
행신이 복도24평 천만원이 더 비싸고 매물이 없습니다.
______________________________________________________________________________

지하철을 생각하면 행신이고 마트나 문화생활등을 따지면 화정입니다
행신역에서 멀지만 햇빛주공20단지는 버스교통이 편하고 가격이 2억대 방2개를 복도식24을 매수할수있구요

고양시를 잡은다면 화정역인지? 행신역인지?

1)행신역에서도 지하철이 가까운 아파트를 잡아야하는지? 2억4천 (전세 1억)투자금액 1억 4천

2)햇빛마을주공20단지를 잡아야하는지? 버스에서 5~10분거리 (24평복도식 투자금액::1억 5백 매수가 (2억 전세9500), 행신역을 이용할 경우 마을버스 이용

3)화정역 주공 15단지 투자금액 1억 2억2천매매가 전세자금 1억 2천

에고.방금작성하면서 몇시간사이에 물건이또 빠졌네요,TTT
무원부영1차는 2억9천5백입니다.

화정역 1억투자하면되구요.
행신역은 1억 4천투자하구요.
햇빛주공은 1억 5백을 투자하구요.

오늘중으로 계약을 해야할까싶어요 조금생각한사이에 3천씩 손해보았습니다TT 꼭좀 자세한 상담부탁드리겠습니다. 상암DMC후광효과를 볼 경우에는 5년 이상 장기간으로 봐야하나요? 경의선 복선전철이 내년 6월 개통된다고 합니다. 그게 사실인가요

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원