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재산리모델링 상담
성남시 수정구 수진2동 4781번지 동명빌라. 1986년에 준공되었고 빌라에 대지 2060평, 저희집은 27평형(대지 17평, 전용 18평), 전세 8000에 세주고 있습니다. 전체 3개동중 1동과 2동 사이의 주차장으로 쓰고 있는 땅 705평은 주인이 다른 사람 명의로 되어있습니다.. 그래서 3-4년전 재건축 추진이 될 뻔 했는데 땅문제로 인해 젊은 사람들은 재건축 추진을 찬성했었고 노인들 5-6가구 반대가 심하여 미루고 있던차에 재건축법이 바뀌어 2009년 이후에나 가능하고 상당한 진통이 있을 것으로 예상되고 빌라 3동이라 아파트 1동밖에 짖지 못할수 있고 그렇지 않으면 주변 단독, 빌라와 합하여 광범위하게 할수 있는 방법이 있겠습니다만 재건축될때가지 기다려야 할지, 팔고 서울에 다른집을 사야할지 고민입니다. 요즘 판교 신도시 개발과 이의 행정도시 이전과 맞물려 저희집은전철역 7.8분거리고 모란서거리 근처라 버스, 전철접근성 좋고 분당,수서간 고속화도로 옆이라 서울접근성및 분당생활권에 속해 계속 보유하고 있어야 할지, 땅주인이 다른점과 필지가 작아서 투자 가치가 떨어질것 등을 감안하면 파는게 현명한지 고민됩니다.

3살된딸과 화성시 태안읍 병점리 신창미션힐 33평에 살고 있는데 남편은 현재는 강남역으로 출퇴근 하고 있지만 직업특성상 2-3년주기로 직장이동이 있어서(서울시내 전역) 전철역 가깝고 교통좋은곳에 이사하고 싶어합니다. 문제는 서울의 아파트 값이 3-4년 사이 너무 올랐다는 것과 아이의 교육문제를 생각하면 빌라나 전세라도 강남에 살아야 되지 않을까 하는 생각도 듭니다.

재산 상태
빌라 1억 6천-7천(전세 8000)
아파트 2억2천 (부채1억)
청약부금-남편 300만원( 2001년 가입)
-부인 300만원( 2003년 가입)
남편수입이 연 3600만원 정도이고 저도 전업주부라서 향후 2-3년간은 육아 때문에 취업이 어렵고 주택대출은 5천-7천까지 가능하고 2억2천-2억 8천정도의 집을 구하려고합니다
경제 여건을 맞추려면 강북에 살아야겠지만 아이의 교육여건을 생각해보면 빌라나 오래된 아파트라도 강남이 좋을것 같고, 강남 비인기지역중에 풍납동, 오금동쪽 아파트를 생각하고 있고 논현동 빌라도 고려중입니다. 강북에서는 성동구 마장동, 전농동, 아파트 생각하고 있고 광진구 광장동 지역의 빌라, 신축건물이나 재건축대상도 생각하고 있는데 빌라를 산다면 신축건물은 당장 살기에는 좋겠지만 투자 가치가 없을것 같고 재건축대상은 집도 좁고 5-8년정도 기다려야 되지 않을까요. 주거환경, 미래투자가치 다 생각하려니 머리만 복잡하고 어디로 이사가야 좋을지 갈피를 못잡겠습니다. 출퇴근을 고려한 전철접근 편의성, 주거환경, 교육여건, 미래투자가치 등을 종합적으로 고려할 때 위에 제시한 여러 경우중에 어느지역의 어떤 주거형태가 좋을까요. 너무 광범위하고 불확실하게 질문하여 답변하기 곤란하실줄 알지만 앞으로의 부동산 전망과 흐름을 잘아시는 전문가님들께서는 미래를 보는 혜안을 가지고 계실줄 믿고 앞으로 부동산의 전반적인 흐름과 전망을 중심으로 조목조목 집어주시면 감사하겠습니다.


재산 리모델링 방안
1. 빌라, 현재의 아파트를 팔아서 서울 강북의 아파트를 산다
2. 빌라는 전세를 주고 아파트만 팔아서 1억2000만원으로 전세
를 살다가 분양을 받는다.(송파신도시, 장지지구, 우면지구) 모두 좋으나 당첨가능성 희박하지 않을까요? 그 외 지역 추천해주고 싶은곳 동시분양 포함- 알려주시면 감사하겠습니다
3. 두군데 다 팔아서 강남에 빌라 나 아파트를 산다.- 아이교육과 미래를 위한 투자
--재건축 될만한 20평대빌라( 광진구 광장동)
--신축건물 빌라 (광진구 광장동)
-- 강남 20-30평대 빌라 (논현동, 문정동, 오금동)

아파트를 사게되면 어떤 형태가 좋을지요?
1. 강북 24-26평 5년미만 대규모 아파트(마장동, 전농동, 성동구, 동대문구 중심으로)
2. 15년 이상된 노후된 30평대 아파트(대출5000-7000만원내외 포함하여) : 마장동 세림. 중계동 현대, 풍납동
3. 5년미만 32평 아파트 중 비인기지역(휘경동 동양, 종암동 극동) 위에 제시한것중 어느것이 현명한 판단일지 전문가님의 고견 부탁드리고 개인적인 견해라도 소중히 듣겠습니다

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