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수고하십니다. 한꺼번에 넘 많은 질문?
질문내용이 다소 산만하지만 꼭 답변을 부탁드립니다.

1. 현재 살고 있는 집(전세)에 대한 문제
= 경기도 하남시 덕풍동 소재 단독 주택
1) 전세계약관련 현황
- 전세보증금 : 5천만원
- 전세계약기간 : 2003.03.20 ~ 2005.03.20
- 계약해지통보 : 2005.08.03(내용증명)
2) 전세물건 현황
① 계약 당시 :
․ 소유권 : 법적소유주 사망하였으나, 명의이전 안된 관계로 실질 소유주인 아들(A)과 임대계약 체결(부동산에서 중개업자 입회), 입주후 확정일자 득함(동사무소)
․ 채무관계 : 채무사항 없음
② 계약 1년 후
․ 소유권 이전 : 2004년 2월 실소유주인 아들(A)로 명의변경
③ 2005. 11월 현재
․ 소유권 : 아들(A)
․ 채무관계 : 가압류 2건(5천만원 이내), 근저당 1건(6,500만원)
․ 집의 시세 : 약 2억 ~ 2억3천
④ 전세계약 불가 : 계약 원하는 사람 있으나, 가압류건으로 인해 전세계약 불가
⑤ 매매추진 : 아들(A)이 2005년 10월 경 매매물건으로 부동산에 위탁
3) 현안문제 및 대책
① 계약 당시의 법적 소유권자가 아닌 자와의 계약 체결에 따른 임차인으로서의 권리 이상유무 ?
② 현재 이 집이 팔릴 경우 제일 먼저 임차보증금을 상환하겠다는 집주인의 말만 믿고 무작정 기다려야 할 것인가? 지불각서라도 받던지, 전세금 반환을 위해 전세계약서를 근거로 가압류 및 지급명령을 통한 강제집행 절차를 추진해야하는가?
※참고로 우리는 1층에서 전세를 살고, 집주인 내외는 같은 집 지하에서 노모를 모시고 시장에서 장사를 하는 선량해 보이는 사람입니다. 단지, 집을 담보로 대출 받아서 인근 상가아파트를 하나 산거 같아요. 그래서 현금 융통도 안되구요.

2. 향후 집장만을 위한 고민
= 현 소재지 : 경기도 하남시 덕풍동
1) 내 재산 현황
- 전세보증금 : 5천만원
- 기타 부채 : 5백만원
- 장래 수익(목돈) : 4천만원(2007년 1월경)
- 매월 소득에서 대출이자 상환 가능액 : 70여만원/월
2) 청약통장 현황
- 청약예금 : 2002년 2월 가입, 집사람(34세) 명의, 300만원(1순위)
- 청약 저축 : 2003년 2월 가입, 세대주(본인, 37세) 명의, 약 200여만원(1순위)
3) 향후 추진예정
- 현재의 단독 주택에서 나온 후 인근아파트 전세입주
→ 시세 : 1.1억원, 전세자금 대출 6천 예정
- 한편, 재테크의 일환으로 풍산지구 아파트 분양 추진
→ 32평형 소요비용 약 3억5천 예상
- 2005년 11월 풍산지구 아파트를 분양 받아서 2008년경 등기 후 FEE만 받고 매도 후 실 거주 목적의 하남 소재 아파트 매입 예정
4) 질문사항
- 풍산지구 아파트는 등기 후 FEE만 받고 매매가 가능하나요? 방법은?
양도소득세에서 자유롭나요? 예상되는 FEE는?
- 재테크 방법론
1안 : 청약예금을 이용 2005년 분양되는 풍산지구 아파트 구입, 등기시 약 2억5천의 대출(추진은 가능)을 안고 구입해야하는바, 그 이자부담과 예상되는 프리미엄을 비교?
2안 : 청약 저축을 이용 2006년 분양되는 임대주택(32평)을 분양 받아서 그냥 사는 방법
3안 : 지금 이집 전세보증금을 받으면 생애최초근로자주택자금대출(1억 오천)을 받아서 시세 2억1천만원(32평)하는 하남소재 아파트를 구입하는게 옳은가?(1년후 오천 상환 가능). 끝.
※추신 : 혹시 두가지 질문에 대한 답이 불가하시다면 2번내용은 풍산지구 민영아파트를 등기 후 바로 팔 수 있는 지만이라도,

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