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상황.
1) A씨는 부인 소유 수원소재 J 아파트에 거주하며,
2) 수원 소재 S 아파트 32평형을 광명시에 거주하는 동생 B군 명의로 2004년 1월 구입.
3) 구입한 S 아파트의 계약매매가격은 160백만원이었으며, 잔금은 S 아파트담보 A씨 명의로 110백만을 대출받아 충당하였음.
4) 현재 S 아파트에는 P씨가 전세금 90백만에 거주중임.
5) 전세입자 P씨는 2005년 12월 S 아파트에서 전출예정이며, A씨가 S 아파트로 입주 예정임.
6) 동생 B군은 부모와 함께 거주중이며 S 아파트에 주소를 옮긴적이 없음.
7) 2005년 5월 고시된 국세청 기준시가는 128백만임.
8) A씨는 J 아파트를 처분하였으며, S 아파트에 입주하게 되어 소유권을 A씨나 자신의 부인명의로 이전할 계획에 있음.

질문.
1) 동생 B군에서 A씨 명의로 증여를 하게 되면 부담하는 총비용은?
2) 동생 B군에서 A씨 명의로 매매를 할 수 있는지?
3) 만약 가능하다면 매매가격은 얼마로 하느것이 가장 적당한지?
4) 증여시 A씨 명의 담보대출이 어떤영향을 미치는지
5) 총괄적으로, 어떡게 처리하는것이 가장 비용을 낮출수 있으며
그 금액은 얼마인지..

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