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안녕하세요
1,서초구 방배동 ESA3차 8층 (남향) 23평

2,성남시 중원구 은행주공27평 을 보유하고 있습니다

둘중에 한곳을 매도하고 싶은데 어디를 언제쯤에 매도해야할지 망설이고 있습니다

1번은 저희 친정엄마 소유인데요 구입한지는 3년이 넘었고 엄마만 3년보유2년거주요건을 갖추시고요 아버지는 광주광역시 기준시가 1억미만의 아파트에서 거주하시다 작년6월에 esa아파트에 전입하셔서 1년5개월정도의 거주요건을 갖추고 계십니다 아버지는 당뇨치료차 광주에 계속 머무르셨어요

2번은 저의 소유인데 3년보유했고요 올해 7월에 다른아파트를 구입해 2주택이 되었습니다 (1년정도의 양도세 유예기간이 있다고 알고있습니다)

제가 자금이 좀 필요해 두곳중 한곳을 매도해야할 상황인데요
어느곳을 매도하는것이 좋을까요
전문가님의 탁월한 시선으로 조언부탁드립니다
그리고 언제 매도하는것이 가장 좋을지요
사실 1번같은경우 양도세를 면제받을 수있는지도 확실히 모르겠고 그렇습니다

제가 좀 급합니다
빠른답변 부탁드립니다

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