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안녕하십니까
양천구(주택거래신고지역)에 있는 지역 주택조합원 입니다. 1번의 매매는 가능한 상황입니다.사정상 입주권을 부득이 매도 하여야 하나 원매자가 조합주택 매수 자격이 안되는군요. 따라서 지금 잔금까지 다 지급받고 등기는 완공후 제명의로 등기후 다시 등기를 양도 해 주기로 하고 매매계약서에 명기후 매매코자 합니다. 등기양도가능시기는 향후 약6개월에서 1년정도 소요예상 됩니다.

1. 매매계약서를 계약일기준 30일이내 신고 하여야 하는 것으로 알고 있으나 이런 경우의 매매계약도 구청에서 검인 가능한지요(합법적인가요?)

2. 이경우 매수자는 어느 시점에 등록,취득세(매매계약시 또는 등기이전가능시)를, 그리고 매도자는 어느시점에 양도세를 내는가요? 또한 세액산출기준은 매매계약서의 실제 명기된 금액인지, 아니면 향후 등기시점의 시세인지 그리고 어떤 계산방법으로 하는 지 궁금 합니다.

3. 기타 참고 할 사항이나 자격이되는 원매자를 찾지 못하여 고려하는 방법입니다. 다른 좋은방법이 있으면 지도 부탁 합니다.

감사합니다.

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