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부모님이 일정 금액을 도와 주시기로 하여 아파트 매매계약을 했으나, 그 여건이 갑자기 불가하여 1억 8천만원 정도를 융자하여 구매하기가 부담 스러워서 파기하거나 등기전에 제 3자에게 팔려고 합니다. 이에 대한 법적 절차와 가능성을 물어 봅니다.

현재 우리가 살고 있는 아파트 : A
구매하고자한 아파트 : B 라 명칭함.

<계약 진행 내용>
1> 2006년 1월2일
노원구 하계동에 33평 아파트를 매매가 2억5천 8백만원에 계약
계약금 200만원 (계약서 협의사항: 1월3일 계약금 잔금 1,800만원 이체하고, 2월6일 중도금 2,000만원을 지불하고 3월24일 입주시 잔금 2억1천800만원 지불 협의)

2> 2006년 1월3일 1,800만원 송금
3> 2006년 2월6일 중도금 2,000만원 송금 입주날짜를 3월 10일로 변경하기로 (구두협의)

<특이사항>
B아파트의 현 주인은 뉴질랜드에 이민을 간 상황이며, 입주시 계약및 제반 사항은 제3자(친구)에게 위임한 상황임 금년부터 시행된 주택 거래신고 했음

질문1> 현재 B아파트 주인과 계약을 파기할 경우 얼마 정도를 돌려 받을 수 있습니까?
질문2> 만약 부동산 중개업소에 제3자 매수자가 나타나 경우 (당초 계약금액과 동일하게 또는 조금 작은 금액으로) 중개업소 소개비는 2중으로 대가를 치르겠지만, 기존의 계약금, 중도금은 다 받을 수 있는지, 또 어떤 불이익이 있을 수 있습니까?
질문3> 질문1, 2의 처리가 가능하다면 절차는 어떻게 됩니까?

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