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안녕하세요. 새해 복 많이 받으세요. 일단 저는 재건축에 대해 아는 것이 미약하여 몇가지 상담을 받으려고 합니다.

저희가 사는 집이 2월에 전세계약 만료가 되어 이번에 내집 마련 및 투자 목적으로 3월초에 단독 재건축예정지역인 방배동 9구역(914-**)에 위치한 다세대 주택을 매입하려고 합니다. 매입에 소요되는 비용은 저희가 가진 총 자산과 생애최초주택구입자금대출 9천을 합쳐 구입하려고 합니다. 대지권비율은 9평, 건물내역은 18평이며, 향후 32평(부근 부동산중개업소 추정) 정도 아파트가 나온다는 말을 들었습니다.

방배동 10개구역중 2457810구역은 2006년부터 139구역은 2009년부터 본격적인 사업추진이 가능한 걸로 알고 있는데 이 경우 장기적으로 10년 내에만 입주 할 수 있다면 시세차익을 거둘 수 있으리라 기대를 하고 있습니다.

저희가 궁금한 사항은
1. 이 곳이 정말 재건축이 예정대로 추진될수 있는 상황인지 궁금하고요(물론 정확한 것은 아무도 모르겠지만 전문상담가님의 고견이 궁금합니다).

2. 재건축이 확실히 진행될 경우 투자가치가 있을 지 좀 더 정확한 계산을 해보고 싶은데 전문직식도 없고 관련 자료를 입수하는데도 용이하지 않습니다. 즉, 9구역의 용적율, 건폐율, 건물층수, 전체면적 등을 이용해서 좀 더 정확한 계산을 하고 싶어도 정확한 계산을 할 수 가 없네요. 이 지역은 현재 재건축예정지역이라 매물이 없지만 지인의 집을 어렵 사리 계약을 할 수 있게 되었습니다. 그러나 본 주택이 12년 된 건물이고 혹시나 재건축이 되지 않는다면 좀 문제가 될 것습니다.

그래서 계약하기 전에 최종적으로 전문가 선생님의 조언을 참조하려고 합니다. 재건축가능여부와 투자가치, 그리고 매수여부 등에 대해서 자세히 가르쳐 주시면 고맙겠습니다.

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