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안녕하세요, 올해 37세 직장인입니다. 아래 5가지 물건 중 하나를 구입하려 합니다. 어떤 결정을 내려야 될지 솔직히 힘드네요. 분양을 받아야 될지, 아니면 새로 구입할지 확신이 안섭니다. 올 해 분양도 마포 이수브라운스톤 27P, 성북구 성수동 현대홈타운등을 고려하고 있는데 당첨된다는 보장도 없구요...^^

아래에 저의 재산상태와 고려중인 아파트를 적었습니다. 그리고 이외의 아파트도 고려할 수 있습니다. 자세한 답변 부탁드립니다.

- 현 상태 -
1. 응암동 재개발 15,000만원
2. 현금 10,000만원 정도
3. 서울 청약예금 600만원 0순위(만35세이상 무주택자)
4. 일산과 김포공항으로 출근
5. 저는 버스출퇴근도 가능하지만 아내는 차량으로 출퇴근해야 됨
6. 부부합산 세전수입 11,000만원 정도이며 돌인 딸하나 있음.
7. 1년에 5,500정도 저축 가능
8. 대출은 최대 2억 정도 고려 중
9. 최대 4년까지는 회사 사택에서 거주할 수 있음

- 고려하고 있는 아파트 -
1. 마포 하중동 GS한강자이 33P
- 조합원분으로 3월에 분양예정(40P 이상 대형평수만 일반분양)
- 2008년 7월 입주예정
- 조합원분양가 49,100만원, Fee 8,000만원
- 위치 : 서강대교 넘어 왼편에 위치하며 대형평수 단지
- 평가 : 교통, 위치는 최고(강변북로 인접, 대형평수는 한강 조망권이지만 33P
은 한강조망이 안됨)
- 주변환경 : 현재 광흥창역 주변에 쌍용, 서강, 한진등이 공사 중이며
5년 후에 삼성래미안 1000가구 이상 재건축 단지가 들어올 예정

2. 강서구 등촌동 현대아이파크 31P
- 위치 : 등촌삼거리에서 목동방향으로 있으며 목동생활권
- 평가 : 향후 9호선 혜택을 볼거라고 하지만 15분 정도 걸어야 됨
- 현시세 : 43,000 ~ 48,000만원
- 향후시세 : 9호선 개통의 직접적인 영향은 받을 수 없을 듯.

3. 강서구 염창동 롯데캐슬 33P
- 위치 : 등촌삼거리에서 공항로 쪽에 위치
- 평가 : 향후 9호선 혜택을 직접적으로 받을 수 있어 시세상승이 기대됨.
- 현시세 : 40,000 ~ 47,000만원
- 향후시세 : 9호선 개통의 직접적인 영향을 받아 약간의 시세상승이 기대되지만
현시세에 거의 반영된 느낌.

4. 강서구 화곡동 롯데낙천대 35P
- 강서구청 사거리에 위치하며 앞에는 88체육관, 뒤에는 우장산이 위치
- 평가 : 향후 9호선 개통 시 버스 한정거장 정도의 거리가 있어 도보는 힘들 듯
- 시세 : 41,000 ~ 47,000만원
- 향후시세 : 특별한 시세상승요인 없음.

5. 서대문구 남가좌동 삼성래미안2차
- 05년 10월에 입주
- 남가좌동 모래내시장 재건축 단지
- 시세 : 조합원 분양가 21,600만원이 현재 44,000만원 정도로 시세 상승요인이
모두 반영 됨.
- 평가 : 남가좌뉴타운이 들어올 예정이지만 향후 10년 정도 있어야 됨.
- 향후시세 : 특별한 상승요인 없음.
- 교통 : 버스로 출퇴근 가능지역.

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