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현재 일산에 거주하고 있는 30대 직장인입니다.

1가구 2주택 양도세에 관한 질문 드립니다.

-현 보유주택
1. 일산서구(주택투기지역) : 강선마을 24평 아파트
13,400 만원에 2003. 7월 구입후 현재까지 거주
현 시세 변동없음.
구입시 취등록세 및 수리비/이사비 등 약 500만원 사용
다만, 현재 집값의 변동움직임이 있어, 계속 보유할시 상승 가능성이 높음.

2. 고양시 덕양구(주택투기지역이 아닌 것으로 알고 있음)
재건축 추진중인 15평 아파트(2006.8월 중 관리처분인가 예정)
19,000 만원에 2006. 4. 14 구입
2009년 11월 입주예정

-입주계획
2번주택 재건축 완료시 1번주택 처분하고 2번주택으로 입주할 계획입니다.


질문1)
현재 보유중인 1번 주택을 2007년 4월 전에 팔면 양도세가 없겠지만,
2009년 2번주택 재건축이 완료된 시점에 팔고자 한다면 양도세 중과세 대상이 되는지요?
양도세 중과세(50%)를 적용받고, 장기보유특별공제혜택도 못받고, 실거래가 기준으로 양도세를 부과받는 것으로 알고 있습니다.

질문2)
재건축주택의 경우 멸실시점부터 완공일 사이에 주택수에서 제외되는 기간이 있다고 하는데,
이런 경우 해당사항이 있는지요? (해당사항이 있다면 제외기간에 팔고 싶습니다.)

질문3)
만약 1번주택의 향후 가격이
2007년 3월 시점에 16,000 만원정도의 시세
2009년 11월 시점에 19,000 만원정도의 시세
를 보일 경우, 2007년 3월 시점에 매도를 하는 것이 유리할지(양도세 부과제외 대상이므로)
아니면, 양도세를 부과받더라도(2009년 11월 시점의 양도세 예측), 2009년 11월에 매도하는 것이 유리할지 상세한 답변 부탁드립니다.
제가 다른 경우에 대해서도 예측해볼 수 있게 양도세 계산과정 및 이유 등을 상세히 설명해 주시면 감사하겠습니다.

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