부동산 정보포털에서 거래포털로!

몇가지 문의 드리겠습니다.
꼭 좀 자세히 답변 주셨으면 좋겠습니다. 부모님이 평생 장사하느라 고생만 하시다가 건강도 안 좋은신데 은퇴후에 정보도 없이 부동산업자들 말과 들리는 소문만 믿고 투자를 할려고 하셔서 걱정이 이만 저만 아닙니다. 고집도 있으셔서 제 말은 잘 안들으시네요. 꼭 좀 자세한 설명이 포함된 고견을 부탁드립니다.

1. 지금 사는 곳은 이문동 삼성래미안 56평(현시세 5억 2천-5천) 입니다. 이 집을 팔아서 5-6억으로 구할 수 있는 아파트 중 최고의 투자처가 궁금합니다. 막연하게 잠실이나 상암쪽으로 알아보세요. 이런 답변은 곤란하구요. 어느지역에 어느 아파트 몇평 , 가급적 몇층이상 이나 어느쪽 을 바라보고 있는 동으로 ....이런식으로 상세한 답변이 필요합니다.(서울, 수도권 부동산 돌아다니기 지쳤습니다.) 재건축을 사서 전세 놓고 다른 지역에 전세 사는 것도 고려중입니다. 필요하다면 보유하고 있는 송도 포스코 더샾퍼스트월드 상가 1층 (현 시세 7억)도 팔 수 있습니다. 그렇게 되면 총 12-13억까지도 가능합니다. 어디가 좋을까요?

2. 서울공항주변 (성남 수성구 신촌동으로 성남공항 길건너100에서 150미터 떨어진 동네의 3거리 코너)에 위치한 가옥(대지68평)를 평당 800(총 5억)에 매입해서 새로 집을 3층으로 지으면 미군 상대로 렌탈사업을 해서 26평 집 하나당 월260만원씩 총 월520만원의 월세를 받을 수 가 있다고 해서 그 고가를 매입하려고 합니다. 괜찮을런지요?

또 서울공항주변과 세곡동주변(같은 성남 수성구 신촌동) 땅값이 많이 뛸걸 기대하고 세곡동택지개발지구에 포함안된 세곡동인근 마을의 주택을 매입할까 고민중입니다. 부동산에서는 지금 근생지역이라네요. 평당 900정도에 주택이 있더군요. 매입해도 괜찮을까요?

3. 회현동 제2시민 아파트를 매입하는 것도 고려중입니다. (매매가 2억6천선에서 이뤄지고 있다고 하네요.) 이 아파트가 올 가을에 철거들어가면 보상금이 7천 나오고 sh공사의 입주권나와서 08년도면 세곡동 32평 아파트로 들어갈 수 있다고 하네요. 부동산에서는 개인의 철거가옥이 아니고 300여세대의 주민이 조합을 만들어서 행동하므로 99퍼센트 세곡동으로 들어갈 수 있다고 하거든요? 세곡동 원주민이 1순위 이고 조합이 있는 주민이 2순위인데 세곡동 원주민의 수가 많지 않아서 시민아파트 매입한 사람은 세곡동으로 들어갈 수 있다고 합니다. 혹시나 어떤 문제가 있는 건 아닐까요? 서울시 주택과에서는 세곡으로 배정받는 것은 전혀 결정된 사항이 아니라고 하네요. 어떻해야할까요?

4. 잠실 주공 5단지나 청담동 삼익아파트 혹은 기타 다른 재건축 매입하는 것은 어떨까요? 사실 어느 재건축이 괜찮을런지도 모릅니다. 그리고 매입하게 된다면 향후 건축비와 추가 비용은 얼마나 들어갈까요? 투자가치가 얼마나 있는지 궁금합니다.

질문이 많아졌는데요 현재 가진 자산으로 최고의 투자처를 알고싶습니다. 유망한 아파트추천 좀 해주십시요. . 꼭 좀 고견 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원