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사업승인 전 매수한 과천 소재 아파트(A) 재건축으로 분당 소재 대체주택(B)을 매입하여 1년 2개월(2005.6 ~ 2006.7)만 거주하고 나머지 재건축 기간 (2006.8 ~ 2008.6)동안은 과천에서 전세를 산 후 A 아파트가 완공되는 2008년 7월에 A 아파트로 입주할 예정입니다.

대체주택에서 재건축 완료주택으로 직접 이사하지 않고 재건축 기간 동안 대체주택에 임대를 주고 제 3의 주택에 거주하기 때문에 투기성으로 간주되어 대체주택에 양도세가 부과될 수 있다고 이야기하는 세무사도 있습니다. 따라서, 2년이상 대체주택에서 거주해야 한다는 것입니다.

법령에는 비과세를 위해서는 대체주택에 최소한 1년이상 거주해야 한다라고만 되어있어서 해석이 좀 어렵습니다. 과천과 분당은 2년이상 거주해야 양도세 비과세 되는 지역이기도 하구요.

결론적으로 재건축 기간 중에 대체주택에 1년만 거주 후 전세를 주고 제3의 주텍에서 전세로 살다가 완공된 재건축 주택이로 입주 후 대체주택을 팔면 양도세가 비과세 되는가 입니다. 만약 그렇지 않다면 대체주택에 대해 양도세를 비과세 받기 위해서는 얼마나 거주해야 하고 언제 매도해야 되는 지 확인 부탁드립니다.

재건축 아파트(A) 매수등기 : 2001.5.
A 사업시행 인가 : 2004.10.
A 관리처분계획 인가 : 2005.5.
A 재건축 완료 : 2008.6. (예정)

대체 아파트(B) 매수등기 : 2005.6.
B 아파트 세대전원 거주기간 : 2005.6 ~ 2006.8. (예정)
B 아파트 임대기간 : 2006.9 ~ 2008.8 (예정)

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