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안녕하세요. 수고하십니다.

다름이 아니라 연수3동 함박마을쪽(가천의과대학교 후문쪽)에 원룸
을 구입해서 임대사업을 하려고 하는데 처음이라 불안하기도 하고
모르는 것도 많고 해서 이렇게 글을 올립니다.

목적 : 시세차익 보다도 안정적이면서도 높은 월 고정수익 입니다.

위치 : 인천 광역시 연수구 연수3동 522번지
가천의과대학교 후문 부근
주위에 선학역 있음(시내버스 타야함)

개요 : 대지74/건평160/융자9천/보증금6400만/매가4억7천
월세420만(무보증 전환시700만 방당 35만)
실인수가3억1천6백
원룸20/ 반지하1층 지상3층

현재 저희가 현금이 2억8천 있습니다. 원룸을 사려면 대략1억9천을
건물을 담보로 융자를 받아야 합니다.

1.우선 좀 웃기게 들리시겠지만 과연 무보증35만으로 세가 다 나갈까
하는 걱정이 있습니다. 부동산에서는 이지역 만의 특수성이 있어서
걱정할 필요는 없다고 합니다만...

2.건물을 구입시 각종 세금관계가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
취득할대 무슨 이름으로 얼마, 그리고 1년에 재산세는 얼마 등등...

3.부동산에서는 말하지 않았는데 앞으로 송도신도시가 개발이 되면
연수동 원룸지역도 덩달아 오를 가능성이 있다고 하는데 어떻게
생각하시는지? 그리고 저같은 경우도 그에 따른 이익을 볼 수 있을런지?

4.부모님께서는 만수4동 대토단지(만수중학교 부근)에 재개발에 대한
말이 나오고 있다고 하시면서 그쪽 건물을 사시려 합니다.
제가 보기에는 월세는 연수동 쪽에 비하면 별것 아니라 큰 관심은 없는데
결정적으로 융자가 없거나 적은 융자에 부담없이 살 수 있습니다.
봐둔 건물 2개/월세는 각각 최대 215만, 95만/
어느것이 더 이익일까요?

5.머릿속에는 불안한 마음에 이런저런 생각이 많은데 막상 쓰려니 명확
하게 뭘 궁금해하고 있나도 모르겠군요. 단순하게 원룸 임대사업을 하려
고 할때 알아야 할 사항이나 기타 주의사항이 있을까요?
알고계신 내용을 토대로 자세한 조언을 주시면 정말 감사하겠습니다.

그럼 수고하십시오.

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