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안녕하세요~
저는 노원구 월계동 롯데 아파트 46평 분양권(제 명의(아내), 12월 입주예정)을 가지고 있습니다.
1996년에 매입하여 보유기간은 8년이 넘었습니다.
그리고 재건축사업은 2004년 5월에 승인이 났습니다.

하지만 거주를 하지않아 비과세 대상자가 아닙니다.
알아보니 양도세가 6천만원 정도라고 합니다.
이주비는 6천만원이고 중도금대출은 1억정도됩니다.
현 시세는 5억 2천 정도라고 합니다.
(양도세 및 이주비, 중도금대출을 제외하면 3억이 남습니다.)

지금은 2004년 8월에 2년계약으로 용인으로 이사와
전세로 살고있습니다.(전세금 8천)

1. 노원구 분양권 팔아서 용인쪽 40평대 기존아파트(대략 6억)를 매입해야할까요? 용인 40평대 기존 아파트 매입하려고 하는 경우 동백지구, 연원마을, 구갈, 신갈 지역 중 어느 곳의 아파트를 매입해야할까요?(대출은 2억정도 가능합니다.)

2. 용인쪽 기존아파트를 매입하지 않을 경우..
현재 전세계약이 만기가 되서 다른 곳으로 이사를 해야하는 데 용인 다른 곳으로 전세를 가서 올 하반기에 흥덕 , 성복, 상현지구의 분양을 기다려야할까요? (청약예금 2002년4월부터 4년동안 400만원(경기)있으며, 예금주는 세대주인 남편명의입니다.)

3. 재건축사업 승인(2004.5)부터 입주하기 전(2006.12)까지 가지고 있는 분양권이 무주택의 효능을 발휘하는지 알고 싶습니다.

4.노원구 월계동에 12월에 입주하여 2년을 거주한 후 비과세 대상일 때 매도하면 어떨지요?
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