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2000년 10월 서울 고밀도아파트지구에서 25년경과된 25평형 아파트를 제명의로 구입하고 많은 부분을 수리하여 지금까지 아내와 아이 셋이서 실거주하고 있으며 실가는 대략 6억이상입니다.

당시 우리가족은 지방에서 역시 제명의로 계약된 부도난 민영임대아파트에 살고 있었기 때문에 주민등록을 분리하여 아내와 아이만 서울에 있는 아파트로 옮기고 저는 혼자 부도임대아파트에 주민등록만 남아 있는 상태입니다.(부도아파트는 1년전 경매개시로 배당신청 완료했으며 추가진척은 없고 제 개인 신용으로 동네분을 거주시킨 상태임)

***주민등록 분리된 주 사유 : 부도난 민영임대아파트 장기 미해결(주민등록 옮길시 경락배당금 수령 불가로 알고 있음)


질문1 : 제 명의로된 아파트에 세가족이 실제 거주하고 있으나 주민등록은 아내와 아이만 되어 있고 저는 지방 부도임대아파트에 주민등록이 분리된 상황에서 향후 양도시 6억이하 부분에 대해서 양도세비과세(서울및 경기일부지역 3년보유 2년거주)혜택을 받을 수 있는지요.

질문2 :좀더 먼 미래의 일이긴 하나 추후 재건축시 신축된 아파트를 양도시 경비공제 부분에서 재건축되기 이전 낡은 집을 수리(샤시,난방부분)한 공사비도 인정되는지요.

질문3: 재건축시 추가부담금(약 2억추정)은 양도시 어떻게 처리 되나요.
(경비로 처리되는지 여부)

좋은 하루 되십시오...감사합니다.

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