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저는 직장이 인천으로서 몇 년간은 더 거주해야 할 것으로 예상중..

저는 어머니 명의로 강동 암사동 롯데 캐슬퍼스트 40평형(21층) 분양권(입주권)과
저의 명의로 경기 안산 초지동 그린빌11단지 33평형(5층)을 소유하고 있습니다.

소유내역은
ㅇ 암사동 롯데캐슬
- 2003년 11평 지분 매입후 2005년 분양
- 양도소득세 비과세 조건 미달(1가구 3년보유 2년거주 조건 미완)
- 2006년 7월 매도시 추정 양도소득세 1억원 상당 예상
(투자용으로 부채 비율 50%정도)
- 암사 생태공원, 고덕 재건축 장기화, 암사대교 및 지하철 연장등 매리트
- 향후 종합부동산세 및 보유세 증가로 입주 및 장기 보유 곤란
ㅇ 안산초지동 그린빌
- 2002년 분양권 매입후 현 입주
- 양도소득세 비과세 조건 : 2006년 12월(등기부상 기준)
- 7천만원정도 부채
- 2006년 7월 매도시 양도소득세 1천여만원 예상

현재 고려중인 점은 위 두 곳을 처분 후 인천 송도 기존 아파트 입주건입니다
1. 분양은 청약예금(40평대)으로 2007년 7월 이후나 되어야 가능
2. 현재 호가 시세가 30평대가 5억, 40평대가 7억정도 형성
3. 제 생각으로 는 하반기 2006년 11월정도 포스코 가 아파트를 분양하게 되면
분양은 성공적이고, 주변 아파트는 한번 더 가격 상승의 단계가 진행되리라
여겨집니다.
4. 물론 주위의 사람들은 너무 가격이 올랐고, 미래가치를 이미 반영한 상태이며,
국제화도시로서 진행되는 사항이 계획과 달리 거의 진행되지 못하고 있어서
국내 신도시 정도로써 현 5대신도시 보다 가격대가 떨어질거라는 예상도 있습니다.
5. 향후 분양물량이 많으니 기다려보자는 생각도 있지만, 해가 갈수록 분양가가
시세와 동일시 되는 현상황에서 재태크를 위해서 더 이상의 재료가 없는 위
두곳(강동 암사, 안산)을 처분하고 무리해서라도 옮겨야 되는지 걱정이 아닐
수 없습니다.
그리고 내년 이후 청약시 바로 당첨된다는 보장도 없구요..

문의사항은
1. 1안은 2006년 7-8-9월경(포스코 분양전, 안산아파트 비과세 미달) 송도 아파트
로 옮기는게 향후 투자 수익이 더 놓을지 낳을지 입니다.
- 옮길때 30평대(1억선 대출), 40평선 (2억이상 대출)중 3년정도 보유시
이자비용 대비 고수익이 예상되는 것은 어느것 일지 ?
2. 2안은 12월이후(포스코 분양 및 안산아파트 비과세조건 습득) 송도아파트 입주
입니다.
3. 3안은 2007년부터 송도아파트 청약을 하면서 2008년 강동 암사동 입주경,
송도아파트 1차지구 비과세(2005. 5월 입주물량의 대량거래 예상) 해당주택을
매입하여 입주하는게 낳을지 입니다. 물론 청약이 계획대로 되면 문제는
없습니다 만,,
4. 그리고 송도 국제화 도시건설이 미궁에 빠지고 현재 진행되는 사항(인천대교
건설, 인천지하철 연결, 인천대 이전, 추가매립중등)만으로 형성될때 최소한으로
현재 5대 신도시에 비교했을때 기존 부동산 시세가 어떻게 될것으로 예상하는
지 입니다. 현재가 꼭지가 될지 등,
5. 아니면 또 다른 투자유망지역으로 평촌지역이나 용인지역은 어떨지?

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