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안녕하세요,1가구2주택자인데 주택 매도 시점 및 투자 문의드립니다.
현재 분당과 수지에 아파트2채를 소유하고 있습니다.

1. 분당 : 분당정자 동양파라곤 32평
주택매입: 2005년1월
매입가 : 4억2천5백만원
현시세 : 9억
※현재 거주하고 있음

2. 수지 : 수지 상현동 성원3차 성원쌍떼빌 62평
주택매입 : 2003년11월
매입가 : 4억원
현시세 : 8억5천만원
※현재 월세놓고 있음(보증금5천만원,월세60만원)

3. 재정상태 : 은행대출이 2억7천만원있음.
현재 원금포함하여 월200만원 정도 납입하고 있음.
월수입은 실수령액240만원이며 여유자금이 천만원정도
있으며 올해까지는 여유자금으로 대출납입이 가능함.
와이프 이름으로 성남지역 주택청약500만원(내년3월만기)
본인이름으로 용인지역 주택청약300만원(내년3월 만기)

질문1.
- 수지집이 올11월이면 3년이되어 11월이후에 팔면 세율36%에
장기보유혜택을 받을수 있습니다.
하지만 2009년 용인~강남 도로계통,2012년 지하철 개통,내년하반기
수원이의지구 분양등 호재를 가지고 있습니다.
주위 전문가들에게 문의하면 향후5년후면 미니멈13억은 간다고합니다.
일단 올해 팔면 양도소득세가 얼마정도 나오는지 궁금하고 향후2년후
11억이 되었을때 팔면 양도소득세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다.

질문2.
올해안에 수지집을 팔아서 은행융자 갚고 보증금 주고 남은
여유자금(8억5천만원에 팔았을 경우 4억8천가량 여유자금 확보)을
확보해서 다른 투자처를 찾아야 되는지 아니면 3~5년 정도 보유하고
있어야 되는지 궁금합니다.

질문3.
- 수지집을 팔았을 경우 여유자금으로 상가쪽을 투자해서 보다 윤택한
삶을 사는게 나은지 내년 하반기 판교 주상복합이나 수원이의지구
청약을 해야 되는지 궁금합니다.(대형평수 청약 예정이며 당첨이
되면 분당집도 당첨시점 팔예정임)
아니면 올해 수지집을 팔고 내년 정도에 분당집을 팔아 분당대형평수
나 강남 30평대로 진입을 해야되는지도 궁금합니다.
상가를 구입할경우 유망 상가지역도 안내바랍니다.


질문4.
-양쪽집을 보유하게 되면 1년에 내는 세금이 얼마정도인지,
분당집만 보유하면 세금이 얼마정도인지 궁금합니다.

※현재 재정상태로 보아 월급여240만원으로는 수지집 보유가 여유자금
천만원으로 올해까지 겨우 보유가 가능한 상태이며 계속 보유를 하자면
분당집(전세3억5천가량)을 전세를 주어 은행융자를 갚고 수지집으로
입주하거나 분당에 전세를 살아야 될 입장입니다.
1가구2주택이기는 하나 월수입이 얼마안되어 한달한달 겨우 재정을
꾸려나가는 상태입니다.

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