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안녕하세요
얼마전 인천지역 유망지역및 집평수 늘리기에 대해 질문했었는데요
추가 질문드립니다
현재 용현동 신창25평(매매가 150백만원) 에 거주중 대출 28백만원
청약예금 1순위 연소득 부부합산 세후 6천만원

이전 질문시 구월동 퍼스트시티나 송도쪽 청약을 권유하셨는데요
구월동 퍼스트시티는 개인적으로 구입의사가 없구요 송도청약 당첨시
과도한 비용부담 (현재는 맞벌이이나 3년내 외벌이가 될 수있음)으로
두군데 모두 저와는 맞지 않는것같아요
그래서 현재 서구 마전지구쪽을 눈여겨 보고 있습니다
실거주 목적이며 약간의 시세차익 기대 (입주시 대략 2억4천정도)

현재 생각하고 있는곳 마전지구내 우림루미아트 32평 (2007년1월입주)
일반분양가 195백만원 조합원 분양권 매수시 조합비 포함 183백만원

제 나름데로 괜찮을것 같아서 인근 부동산을 탐문해 봤는데 우림루미아트
인근 부동산은 살것을 권유하지만 조금만 벗어나면 우림루미아트는 권유
하고 싶지 않다고하네요

단점으로는 산 바로 밑에 위치하고 동간 간격이 촘촘하며 뒷편으로 묘지가
보인다는 점을 이야기 하네요 인근 현대 홈타운 내년 입주 아파트인경우는 3억을 호가할거라는 이야기가 있는데 왜 우림루미아트 쪽은 평가가 좋지 않은건지? 차라리 기존 아파트를 구매하라네요

전문가 입장에서 평가 부탁드립니다

그리고 조합원분양권 매수 조건이 인천거주(일부지역제외)및 2002년9월27일이전 거주 세대주라고 합니다 현재 2002년9월23일부터 세대주및 인천지역거주 조건에는 맞지만 세대주인 남편이 한달전쯤 백령도로 발령이나서
현재 남편주소만 백령도로 되어있어요 (교통비 할인관련으로 ) 이런경우 조합원 분양권을 매수할수 없나요 부동산에서도 정확한 답변을 하지 못하네요 인터넷상에서는 특별한 상황(인사이동 등등)은 가능하다라는 이야기가 있어서요

또 분양권을 남편명의로 하고 등기시 공동명의로 할경우 증여로 봐서 취득세등이 들어간다고 하는데 대략 어느정도의 비용이 추가되는건가요 (일반분양가 195백만원 조합원 분양가 149백만원 기준으로) 궁금합니다

정확한 답변 부탁드립니다

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