부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요. 내집마련 문의드립니다.

저의 경우 직장2년차(나이 29/78년생)로서 동생(28)과 함께 거주를 하고 있습니다.

현재는 부천역근처에서 보증금 1,000만원(월세35만원)에 거주를 하고 있습니다.
동생과 저 둘 다 대기업에 다니고 있어서, 월 순 저축액(보험제외)은 350만원입니다. 부채는 없습니다.

내년(2007년) 9월에 저축액 5천만원과 현 보증금 1천만원, 그리고 부모님의 도움 2천만원으로 도합 8천만원의 자금마련이 가능합니다.

그래서 제 계획은 이렇습니다.

1. APT 취득
- 자금계획
현금8천만원 + 제 신용대출 3천만원(전문직이라 연7% 변동금리) + 동생 명의 주택담보대출 1억(연 6%가정) = 2.1억원 ~ 2.5억원
이 자금으로 25~30평 APT(되도록이면 30평) 구입을 계획하고 있습니다. 이자비용은 동생과 저 합쳐서 연간 810만(월67만) 이겠지요.
- 위치 : 직장이 여의도와 부천(동생)입니다. 그래서 위치는 중동신도시 내지 일산신도시를 생각하고 있으나 제가 정보가 별로 없는 관계로, 조언 부탁드립니다.
개인적으로는 중동신도시보다 일산쪽이 환경이 더욱 쾌적한 관계로 더욱 선호합니다. 교통문제는 둘 다 출근시간이 늦은 관계로 별로 문제는 없다고 생각됩니다.
일산신도시 쪽에서 투자가치까지 고려한다면, 제 자금력으로 원하는 평형대가 가능한지요? (구체적으로 답변 좀 부탁합니다. 가능성있는 APT이름 등등을 예로 들어주시면 고맙겠습니다. 시간날때 부지런히 다녀보려구요^^)

2. 주택청약
- 저는 올해 9월 만기인 청약부금(300만)이 있고, 동생은 7개월된 청약저축이 있습니다. 이런 상황에서..요즘 신문에서 떠들고 있는 송파신도시 등등의 지역에 청약가능성이 얼마나 있을런지요?
그리고 9월 만기 예정인 청약부금(월13만)을 계속 불입하여야 하는지, 아님 잔액만 300만원 유지해야 하는지요? 이런 청약부금/저축을 앞으로 어떻게 활용해야 하는지도 궁금합니다.

3. 경매
- 짧은 지식이지만, 내년9월까지 공부 및 준비를 해서, 실입주 거주목적의 APT경매에 참가해 볼 생각이 있습니다. 통계를 보아하니, 시가보다 10%정도 할인취득이 가능할 것 같아..1번의 일산 APT를 대상으로 준비를 하다가, 내년 하반기 이후에 경매/공매에 입찰해 볼 계획도 있습니다. (아니면 할인취득이 가능하다면 경공매 컨설팅업체에 의뢰해 수수료를 지급할 계획도 있습니다.)
이렇게 경매를 생각한다면, 제 자금계획을 감안할 때 대상 APT 평수 및 위치는 어떻게 초점을 잡아서 준비를 해야 할까요?

4. 저축예금 포트폴리오
- 현재 동생과 저는 월350만원의 저축(보험제외)을 하고 있는 바,
주택마련저축 등등의 비과세 및 소득공제 예금은 하지 않고 있습니다.
상호저축은행에 적금을 넣고 있는데요, 조만간 모두 만기가 되어 저축 포트폴리오를 다시 짜야될 것 같습니다. 어떻게 조합하는 것이 좋을까요?

두서 없이 적은 것 같아, 내용 파악하기에 혼란스러운건 아니신지
약간 염려가 됩니다.^^

직장 초년생인만큼, 부동산 정보에 무지해 여러가지 질문을 드렸습니다.^^

자세한 답변 좀 부탁드리겠습니다.~

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