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현재 마산시 교원동의 노후주택(단독주택,빌라 등등) 400세대를 헐고 재건측 아파트 699가구가 추진중이며 시공사 선정은 완료되었습니다(GS건설 자이). 아파트는 대지 14000평에 24~50평형 27층 8개동 699가구가 분양예정이며, 올 하반기 관리처분. 이주 및 철거를 거쳐 내년 3월 공사에 착공. 2009년 11월에 입주 계획입니다. (개발부담금 대상에서는 제외됨)

그리고 보상기준은 대지 및 건물 포함해서 합이 평당 350만원정도로 보상을 해준다고 하며, 일반 분양가는 평당 650만원 수준 예정이며, 조합원은약 550만원정도로 분양(실적에따라 추가인하가능) 예정이라고 합니다. 그리고 현재 조합원 분양 접수를 받고 있으며, 저희집은 대지 약44평의 주택으로 이번에 24평 또는 32평 정도에 분양접수를 할려고 합니다만,

현재 마산에는 약 10개지역에서 노후주택의 재개발,재건축이 진행중이며, 대부분의 건설업체가 유명브랜드가 수주한 상태입니다. (삼성,쌍용,벽산,롯데 등등) --- 대부분 2009년~2010년 입주예정

하지만 마산지역의 주변 아파트 시세는 400~500만원 수준으로, 인근 지역인 창원이 평당 1000만원에 육박할 만큼 가격이 올라가 있긴 하지만 투자 수익성이 어떨지 다소 비관적으로 생각됩니다. 그리고 교원동 재건축 아파트 주변이 그대로 낙후된 상태로 아파트 진입로 등 도로개선이 쉽지는 않을것 같네요.

한편으론 GS건설의 브랜드 가치가 높고, 3~4년 정도후에 마산지역,특히 교원동 인근 지역이 대규모 재개발,재건축 아파트가 입주되는 시점이라 시세가 창원수준으로 동반 상승할 수 있는 가능성도 있을것 같긴합니다.

1. 상기와 같은 현 노후주택의 평당 보상금액이 향후 재건축되는 아파트의 세대수 및 분양가를 고려시 적정한 수준인가요?
2. 상기 재건축 아파트 조합원 분양으로 24평 또는 32평을 분양 받을시 입주시 수익성은 유망할런지요?
3. 32평을 분양받을경우 추가금은 어떻게 해야되는건가요?
3. 현 마산지역 아파트 시세대비 너무 높은 분양가가 아닌가 생각되는데 과연 분양 실적이 나쁠경우 조합원에 어떤 영향이 올 수 있는지요?
4. 만약 상기 재건축 아파트의 투자 수익성이 나쁠경우 투자유망한 마산지역 아파트 추천부탁드립니다.

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