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안녕하세요, 조언을구하고자 상담요청합니다. 30대 후반에 3살먹은 아이를 둔 맞벌이 가정입니다. 여의도와 양재쪽에 직장을 가지고 있으며, 월수입은 약600정도됩니다. 현재, 구리 인창동에 동양 한별아파트(34평,융자 1억5천,현재거주중) 미계약분을 분양받아 보유중이고, 2005년 3월 프리미엄을 주고, 용인 동백근처 중리 월드메르디앙(30평, 융자 없음)을 보유중이며, 현금 1억정도보유하고 있습니다.

1) 현 1가구 2주택인데, 구리아파트1년안에 처리시 양도세 비과세 시점(중리 월드메르디앙 준공 2월28일 약 잔금5%정도만 남겨둠, 잔금완료 6월27일, 등기 7월21일) 언제 인지요.

2) 동양아파트를 처분하고, 올 10월 입주인 인창동 대림2차 32평 구입(p 약 2500정도및 각종 수수료 비포함)

3) 동양아파트를 처분하고, 용인 보정리 성호 샤인힐즈 구입 (현재 3억3천정도)

4) 동양아파트를 처분하고, 용인 공세리 대주 피오레 분양 받는다 (B단지를 생각하고있으며, 평형은 45평,54평 미분양 중이며, 로얄동,층은 p가 2000정도 형성되어있다고 함)

5) 동양아파트를 처분하고, 용인 마북동 교동마을 현대홈타운 34평 구입 (아직 알아보진 않았음)

6) 저의 입장에서 다른추천해주실만한곳.

인창동은 근 3년 동안 가격변동이 없다가, 8호선과 6호선 대림 2차 아파트로 인해 서서히 거래가 되는가 봅니다. 들리는 소문에는 6호선이 농수산물 사거리에 들어오면, 동양아파트는 역세권이 될거란 말도 있고요, 그래서 현재 동양아파트 (11층 급매로 2억6500 정도생각하고있슴) 를 매도해야 하는지, 매도 한다면 언제해야 해야할까요.

또한, 매도후, 다른 아파트를 구입하여도, 또한 1가구 2주택인데, 충분히 그럴만한 가치가 있는지 궁금합니다. 생각하건데, 1가구 2주택을 피할수 있는 방법은 분양권 구입인데, 용인 공세지구 대주 피오레로 약 54평(7억1천)을 구한다면, 3년후 용인 중리 월드 메르디앙(105동 로얄층임)을 양도세 비과세로 처분할 수 있고, 현재 약 3억4천정도하는거 같은데, 3년후 시세차익으로, 약 4억정도만 받쳐주어도, 융자를 약 1억에서 2억정도면 될거 같기도 합니다만, 미래의 발전가능성으로 볼때 충분한 투자가치가 있는지.

그리고, 보정리 성호 샤인힐즈는 빌라라는 말이 있어서 염려스럽지만, 실주거적인 측면으로 보면 우수하며, 용인에 다른 아파트에 비해 저렴하여 향후 시세차익이 어떨지 고민스럽습니다.

선택의 기로에 있을때 마땅히 자문을 구할길이 없어 지금은 좀 고생스러워도 향후발전가능성이나 각종개발호재, 시세차익이 될만한 곳을 찾으려고 합니다.. 위의 몇가지안을 심사수고 하시여 자세하고도 명쾌한 답면 부탁드립니다..

좋은하루되시고요....

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