송파, 뉴타운, 용인 중 투자 유망 지역 선정 바랍니다.
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등록일 2006-09-12 09:06:35
분류 : [아파트]
저는 현재 아내와 맞벌이를 하고 있으며, 현재 아파트 구입을 고려중입니다.
현재 전세금+CMA+펀드+주식조금 등 자산 통틀어 정리하면 3억정도 됩니다. (주식은 MMF로 정리중)
저와 아내의 수입으로 세후 저축 가능금액은 5년간은 월 3백오십 ~4백정도 되며 추후도 2백정도는 넣겠다고는 계획을 짜고 있습니다, 아직 애가 생기지 않아 없습니다만, 애를 낳을 계획이며, 한번 집을 구매했던 경력 및 무자녀 등 상황상 청약당첨의 확률적 가능성은 희박한 듯 하고 하긴 계속 하는 데 영 안되네요.
연말 및 내년 초 예상되는 분양지역도 30평대는 서울인기지역은 청약저축가입자만이거나, 경기도 인기 분양지역은 거주자 우선1순위에서 끝날꺼 같구 청약은 이젠 의미가 없다고 보고요. 현재~올 연말이나 내년 초 아파트 구입을 고려하고 있습니다.
현재 은행대출 및 저희 가계상황 ,대출상환가능 등을 고려하여 3억미만까지는 대출이 가능할거 같구여 그정도는 상환능력이 될거 같아 경우에 따라 최대 2억 8천까지 장기간 주택담보대출을 받아 아파트 구입을 하려고 합니다.
애 생기기전 맞벌이 기간동안 부동산을 잘 결정해서 가계를 꾸려나가려고 매수 고려를 하고 있으니 조언 부탁드립니다. 열심히 돈모아 제테크를 한다해도 부동산 가격 상승을 못따라가는 거 같네요. 이젠 내집도 필요한거 같구요.
Tip요청)전문가 논평등으로 보아 아파트 매수시기는 현 시장 상황상 올연말~내년초 가 적기가 아닐까 싶은데요.. 부동산 매수 적절시기도 좀 부탁드립니다.
어느정도 대출이자를 고려하여 아파트가격이 상승해 주어야 하는 아파트를 모색 중입니다. 투자가치가 좋은 아파트를 추천해 주시기 바랍니다.
현재 아내와 가능 금액으로 매수할 수 있는 아파트 리스트를 만들고 있습니다.
실제 부동산 가게에 연락해보니 조금씩은 시세 차이가 있습니다만
대략 시세도 적었습니다.
아무래도 저와 와이프의 근무지가 삼성역 주변인 점을 고려해서 리스트를 추출하여 인근 지역을 어느정도 발품을 하고는 있습니다만
전문가님에게 의뢰를 해보고 최종 결정하는 게 좋을 듯하여 자문을 구합니다.
(***질문****고려1~7)
구입가능 금액 ~5억 7천 한도내에서 투자가치 좋고 실거주를 할 30평대 이상 아파트(지역)를 추천해주시면 감사드리겠습니다. (예외적으로 잠실주공 25평)
결정이 쉽지 않네요. 와이프의 맘은 송파구 송파동 역세권 아파트로 가있고, 저는 조금 세대가 적은게 좀..아쉽고 해서 최종 결정을 향후 투자가치성을 좀 더 고려해 다른 지역 다세대 아파트 와 비교하고 최종 판단하려고 합니다.
아님 전세로 계속 살면서 분양권이나 재개발지역의 지분을 알아보고 사는 게 더 낳을 까요? 분양권도 만만치 않고요 맘에 드는 강동구 암사동 롯데캐슬 퍼스트로 탐은 나는 데요. 가격이 만만치 않고요. 25평은 잠실주공단지의 아파트는 30평구조로 잘 나왔더군요. 이역시 매력만큼 초기자본이 많이 드는 거라.. 부담은 되는데요... 이역시 쉽지는 않은 거 같습니다. 부모님 원조가 좀 필요한거 같은데.. 되도록 제손으로 해결하고 싶구여.
뉴타운 지분도 시세가 만만치 않아 흑석 뉴타운,상도뉴타운,전농-답십리 뉴타운 지분 고려도 병행하고 있습니다.
이역시 전세로 살면서 남은 자산과 전세 융자끼고 4억~4억 5천정도로요.
고려1. 송파구 송파역 역세권의 세대가 적은게 흠이지만 교육및 환경등을 고려 구입할 수 있는 30평대 아파트 가 투자가치는 어떠한지요? 인근 대단지 재건축 , 송파 신도시 의 효과로 투자가치가 있는 지요?
송파구 세대수 큰 지역은 아파트가격이 만만치 않고 한계에서 구입이 가능 한 송파구 8호선 라인 역세권 아파트들인데요.
아파트명 세대수 형 전용면적 해당층 매매가 매매하한 매매상한
송파구 송파동 성지 298 34 25.69 8/15 48,000 45,000 55,000
송파구 송파동 송파 SK 71 32 25.34 8/15 49,000 45,000 54,000
송파구 송파동 금강KCC 106 32 25.5 8/15 48,000 45000 53,000
송파구 송파동 현대 243 37 25.69 8/15 47,000 46,000 52,000
송파구 오금동 현대백조 438 33 25.69 9/15 48,000 45,000 55,000
고려2. 송파구 잠실주공 25평 ,30평대이상은 가격이 불가능 한거 같구요. 예외적으로 대단지의 25평이 어떨까 생각해봤습니다. 구조도 거의 30평 효과를 냈더군요. 투자가치가 더 낳을 수 있을까요? 좀만 참으면 입주도 하는데요.
분양권을 6억전후로 구입은 가능한거 같습니다. 물론 시세는 이상인거 같은데
문제는 초기 자본금이 많이 들어 여러가지 부담이 동반되는데요.. 이래저래 힘껏 한번 몰빵해볼만 한 투자가치가 있는지요. 이거 거의 상투잡는 건 아닌 지.. 모르겠네요.. 그래도 전용면적이.. 흠
고려3. 용인시 수지 쪽이나 죽전지구,구성지구쪽 30평대 아파트 대략 용인쪽 호재가 있는 곳의 아파트 수지쪽 동천동,신봉동,상현동 30평대 아파트중 어디가 투자가치가 좋은 까요? 당장은 교통편이 않좋은 건 사실인데요 .신분당선 호재,신광교 호재 이것이 감내할만한 미래가치가 있을까요 이미 많이 오른것도 같은 데요? 당장 실현화(3년이내) 되는 구분당선 연장의 구성지구 마북동 아파트가 낳을 까요? 분당 및 오리역 주변 교통양호 수지-죽전이 좋을까요?
여러모로 적절한 융자등으로 부담은 다소 뭐하지만 왠지 분당의 30평대는 넘 비싸다는 느낌이 들어 .. 그쪽은..
용인시
아파트명 세대수 형 전용면적 해당층 매매가 매매하한 매매상한
수지-상현 수지상현LG자이 1,034 34 10/20 44,000 47,000 50,000
용인-기흥구 구성지구 삼성래미안 47000
용인-기흥구 구성지구 연원마을삼호벽산 1,576 32 25.6 8/15 39,000 30,000 37,000 10,000 12,000 28,000 2000년 9월
수지-죽전 벽산아파트 43,000 43,000~47,000
고려4. 강북 한강변 30평대 아파트 딱히 30평대는 한강조망이 가능한 아파트를 거의 찾기 힘든거 같더군요.
현재 성동구 응봉동 대림강변타운 103동 (특이하게 저층인데도 높게 져 조망은 가능하다고 하네요 )
리모델링의 호재의 대림아파트가 괜챦을 까요. 리모델링시 추가 부담금은 평당 400만원정도라는데 30%정도 용적률이 나구 (리모델링의 사장현황이 확실치 않아서요 일단 5년안에는 실효가 있을 거라는데요 일단 고려입니다.)
아파트명 세대수 형 전용면적 해당층 매매가 매매하한 매매상한
성동구 응봉동 대림1차 855 31 22.84 12/15 46,000 45,000 50,000
성동구 응봉동 대림2차 410 34 25.57 11/15 51,000 45,000 53,000
성동구 금호동 금호삼성래미안 582 31 25 12/15 46,000
광진구 구의동 현대 2단지 1,606 33 25.7 14/23 50,000 47,000 55,000
광진구 광장동 광장현대5단지 581 31 25.58 6/19 48,000 47,000 55,000
성동구 응봉동 대림강변타운 1,015 32 25.54 13/15 48,000 45,000 60,000
광진구 광장동 광장현대3단지 1,056 31 22.67 17/24 47,000 35,000 50,000
고려5. 마포-공덕동 뉴타운 인근 30평대 아파트
고려6. 동작구 상도동 뉴타운 인근 30평대 아파트
고려7. 수익성에서는 가장 탐나는 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 34평 조합분양권을 좀 무리를 해서라도 산다 이건 정말 무리다 그럼 20평대는 좀 그래도 할만 하다.. 하나 수익성면에서는 떨어진다..참.. 어렵네요.
. 또는 뉴타운 지역의 지분이 ? 왕십리 뉴타운 ,흑석뉴타운,상도뉴타운,전농-답십리 뉴타운 이 낳다. 전세거주하면서 미래 도모
왕십리 뉴타운 사이의 청계벽산 34평 4억 4천
제시8. 고려1~7 보다 다른 좋은 곳이 있다.
고려한것중 최상의 선택이 무엇일까요..? 최종결정을 내려야 하는데 조언 부탁드립니다.
질문을 좀 많이 했습니다, 참 여쭤볼께 많아서요.
저희 부부의 일생에 장기적인 내집마련이다보니 고려를 많이 하고 결정해야겠기에..이런저런 질문을 했습니다. 조언 부탁드립니다.
고려1~7 중 어떤게 최상일까요 아님 그보다 좋은 제시안이 있으시면 감사하겠습니다. 어느 지역의 어느 아파트가 수익성이 좋을까요?
출퇴근의 감래도 수익성이 보다 낫다면 할 수 있는 입장입니다. 일년 금융비용이 대략 경우에 따라서 천~1천 7백만원 정도니 감래해야겠죠.
전문가님! 수익성이 좋은 지역 좋은 아파트를 추천해주십시요. 감사합니다.
되도록이면 예리하게 딱 짚어주세요..^^
[아파트] 풍동지구내 투자 유망 아파트 추천 바랍니다.
[아파트] 과천에 올인해도 될까요?
