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은평뉴타운에 대해 궁금합니다.
어디든지 40평형대의 아파트 분양에 대하여 관심이 있습니다.

현재 저는 청약부금 300만원짜리가 있고요,
은평에는 그동안 별관심을 갖지 않았는데
청약예금 1000만원으로 전환 및 증액해서 앞으로 일년후 3지구에 청약해 볼까 합니다.

그런데 8년전 분양을 한번 받았는데 800가구중 제일 안좋은 동, 안좋은 층수가 배정되다보니 분양받기가 겁나기도 합니다. 그래서 3지구 분양은 그때가서 생각해보겠지만.

지금 뉴타운 바로 근처(도보10분거리라는데) 갈현1지구 조합원분양권(표현이 맞나요? ) 40평형을 사두면 어떨지요? 조합원 분양권 (소위 말하는 딱지?)은 약 2억정도라고 합니다. 뉴타운 근처라서 투자하기가 어떨지 궁금합니다. 총분양가가 5억은 안넘을거라고 하는데 43평용 분양권의 감정가는 2억8천정도 예상하고 있더군요.(부동산에서) 분양가는 평당 1300만원정도 예상하고 추가 분담금까지 고려하면 투자가치가 있는건지요?

조합원에게는 30% 싸게 분양한다는데 맞나요? 3000세대 이상이고 래미안과 자이에서 짓는다고 합니다. 3~4년후에 분양하고 입주까지는 6년이상 걸릴것 같은데. 전매가능한가요? 아니면2년이상은 거주하고 나서 팔아야겠지요.

그동안 부동산 재테크는 빵점도 아니고 마이너스였습니다.ㅠㅠ 오류동에 2억정도하는 32평 아파트 있고 목동에서 2억 전세에 살고있습니다. 만약에 43평을 산다면 퇴직금 중간정산(2억)해서 몰빵해야합니다.

이렇게까지 할 정도로 투자가치가 있나요? 입주까지 오랜시간이 걸릴것 같아서 금융비용 기회비용 생각한다면 과연 이렇게 해야 하나? 합니다만. 실거주가 아닌 투자차원입니다. 은평이 아니더라도 다른곳이라도 좋은 말씀 부탁드립니다.

남은 하루도 행복하시길...
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