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1. 자산:전세 1억4천, 현금화자산(펀드 등포함)2억,부동산 투자 7천
(부동산: 신도림 대우 미래사랑오피스텔 52평 7천(5천+p2천)투자, 현재 약1억예상)
2. 수입 세후 300만원/월,
종로1가근무(1호선종각역,5호선 광화문역),나이 35세(세식구)
3. 조사내용
1) 길음뉴타운내 대림 33평 4억
2) 신도림 sk뷰 4억
3) 돈암 이수브라운스톤 4억

- 이상 내집마련을 위하여 조사한 4억전후의 아파트입니다

- 대림은 교통불편(심한오르막이고 출퇴근시간 교통체증이 심하다고 하네요)과 주변에 변변한 마트하나가 없더라구요.다른건 다 괜찮은것 같은데

- 신도림 sk뷰는 미래사랑때문에 신도림쪽 발전가능성에 대한이야기를 자주듣고, 상대적 저가인 sk를 근처부동산에서는 권하고 있으나, 집을 보니 기차(전철,화물,ktx)의 소음과 경인국도의 소음이 앞뒤로 맞대고 있어 스트레스가 심할것 같고, 주상복합이라 용적률 500%가 넘어 녹지공간이 너무 부족합니다(놀이터도 없음)
- 돈암 브라운스톤은 비교적 역과도 가깝고 주변편의시설도 어느정고 괜찮으나 길음뉴타운보다 발전가능성이 낮지 않을까 고민입니다.

- 신도림 sk뷰는 미래사랑때문에 신도림쪽 발전가능성에 대한이야기를 자주듣고, 상대적 저가인 sk를 근처부동산에서는 권하고 있으나, 집을 보니 기차(전철,화물,ktx)의 소음과 경인국도의 소음이 앞뒤로 맞대고 있어 스트레스가 심할것 같고, 주상복합이라 용적률 500%가 넘어 녹지공간이 너무 부족합니다(놀이터도 없음)

- 이상으로 저의 모든자산과 수입 그리고 알아본 아파트들입니다.

4. 질문사항

1) 신도림 대우미래사랑의 투자가치 입니다.
- 현재는 계약금만 주고 중도금4차까지 무이자 대출상태이나, 9월중순 5차부터 5천만원이 입금되어야 합니다(연체이자 11%-24%)
- 따라서 9월과 내년2월 중도금은 현금화 자산에서 지급예정입니다.
- 그러므로 내집마련(4억전후)을 위해선 약 1억5천-2억 대출해야하는데 대출이자보다 수익성이 있겠는지요(부동산에서는 충분히 있다고 해서 내년까진 두고볼 생각입니다)

2) 내집마련 아파트는 어느지역 어떤 아파트가 낫겠는지요?
(3년정도 거주측면에서 수익이 가장 높은 순으로 부탁합니다)

3) 실거주 및 투자측면에서 수익성이 좋은것같은 다른지역은(종각 출퇴근 가능지역)어떤곳이 있겠습니까?
- 동작구쪽도 알아보았으나 가격이 만만찮아서.....

첫번째 고려사항은 투자수익입니다. 그리고 생활편의 입니다.

내용과 질문이 너무 많은 듯 합니다만 가능한한 상세하게 답변하여 주시기 바랍니다.
최근 2개월간 주말마다 부동산다니는게 생활화 되었습니다..........................

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