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수고하십니다

제가 행당 5구역에 포함된 대지 8.5평 건평 11평의 빌라를 2억 3천에 구입하고자 합니다(30평대를 구입가능한 지분)

평가가치는 8천정도 될거 같고 분양가가 3억 5천정도를 예상하면 분담금은
2억 7천정도 예상하고 있습니다.

총 투자금액이 5억정도로 세금하고 각종 비용을 따지면 5억 1천정도 될것
갔습니다. (물론 금융비용은 별도)

질의사항

1. 제가 궁금한건 이 비용으로 투자할 만한 가치가 있는건지?
(왕십리 뉴타운지역이 더 나을지 고민중입니다)

2. 이 물건이 30평대를 정말 받을 수 있는건지?
(부동산에서는 지분이 쪼개지지 않은 빌라는 30평이 무조건 구입가능하
다고 하고, 어떤 사람은 평가 가치를 기준으로 부여하니 20평대를 부여
받을 수 있다고도 합니다)

요즘 참 고민이 많은데 속 시원한 답변 바랍니다

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