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안녕하세요, 1가구 2주택자인데 주택 매도시점 및 세금관련 문의 드립니다.
현재 서울과 남양주 호평에 아파트 2채를 소유하고 있습니다.

1. 서울 : 노원구 공릉3동 풍림APT 33평(명의 : 처)
ㅇ 1999.9.20 : 풍림산업과 신규분양 계약체결
ㅇ 신규입주: 2001년10월16(잔금정산)
ㅇ 분양가 : 1억6천5백만원
ㅇ 현시세 : 3.3억
※ 입주부터 현재까지 거주하고 있음

2. 호평 : 남양주시 호평동 효성아파트(명의 : 본인)
ㅇ 분양권 매입 : 2002년10월
ㅇ 입주 : 2004.9월
ㅇ 매입가 : 1억7천4백만원
ㅇ 현시세 : 2억8천만원
※ 입주부터 현재까지 전세놓고 있음(보증금 6천만원)

질문1.
ㅇ 양도소득세 때문에 집을 매도 할려고 계획 중에 있습니다,
양도소득세가 얼마 안된다고 한다면 매도를 나중에 할 예정입니다
ㅇ 이에따라 1번 주택이 양도소득세 감면주택으로 5년이 지난 것 같은데
1가구 2주택으로 보는지요? 더블어 감면주택은 1가구 2주택에서
제외된다고 하는데 현재 5년이 지난 후 다른주택을 1주택소유하여도
지속적으로 1가구 1주택으로 보는지요?
질문2.
ㅇ 1가구 2주택으로 해당되어 양도소득세를 내는 주택이라면,
양도소득세을 적게 내려면 1번(풍림)과 2번주택(효성)중 어느 주택을
먼저 매도하여야 하나요?~
ㅇ 또한 올해안에 1번주택(풍림)을 매도할때와 2007년도에 주택을
매도할 때 양도소득세는 각각 어떻게 되는지요?

질문3.
ㅇ 향후 2번주택(호평) 매도시 투기과열지구라 양도소득세 비과세
조건이 3년보유 1년 거주를 하여야 되는지요(현재 2년 보유중)?~~

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