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세월은 흘러가는데 내집마련의 꿈은 멀어져만 가는 것 같아 어렵게나마 내집마련 계획을 갖던 중 방향을 잡지 못하여 이렇게 글을 올립니다. 좀 도와 주십시오.

저는 36세 외벌이 가장이고, 서울에서 살고 있습니다
자녀는 2명있습니다(6세,3세)

저의 재정은
6천만원 전세
연봉 3,500만원(세후)
청약부금 300만원(2년 만기 후 더이상 불입하지 않은상태)입니다
빚은 없습니다

저축은 월급에서 보험, 생활비, 보육비, 공제 등 기타 비용 제외하고 70만원 적금을 넣은지 얼마되지 않습니다.

(문의 드리고 싶은 사항)

** 청약부금통장을 활용하는것과, 부금을 해지하고 청약저축을 가입하는것과, 아파트를 매수하는것 3가지 중 어느것을 선택해야 할지를 일러 주십시오

1. 청약부금 통장 활용하기

- 저는 1주택(17평 아파트)을 소유하다가 2004년 9월에 매도하여 현재는
무주택 기간 약2년 4개월 정도 되어 청약제도가 바뀌면 당첨 확률이 낮
아 질것 같구요,

2. 청약부금 해지 후 청약저축에 가입하기

- 청약저축으로 가입하게 되면 60회 이상 불입해야 청약자격이 주어지는
것으로 알고 있는데 그렇다면 2012년에 서울과 가까운 곳에 청약물량이
있을지 의문이구요,(정부의 주택공급확대 정책이 끝날무렵이라)

3. 현재 아파트 매수하기

- 현재 자금여력이 없어 대출을 6천-7천만원 정도 내어 경기도 남양주
진접지구 택지개발지구 인접한 장현리, 오남면에 있는 아파트(30평형대
1억2천-3천 정도)를 매수 하는 것이 괜찮은 건지? 아니면 다른 지역을
알아 봐야 하는 지?

- 매수 한다면 매수 시점과 대출 상품을 조언해 주십시오

-직장이 서울 경복궁역 근처라 좀 멀길하지만 도로확장과 지하철 4호선
개통등 호재가 있어 보여서요.

- 아이들이 초등학교 들어가면 이사다니지
않고 안정적으로 살고 싶은데 실거주 측면에 플러스 알파가 있는 지역
추천도 부탁합니다.

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