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안녕하세요.
현재 구리 농수산물 사거리의 성원2차 32평을 보유하고 있습니다.
2년10개월정도 보유하고 있는데 구리가 수익이 안나 갈아타기를 고민하고 있습니다. 여러군대를 계속 알아보고는 있는데 지금 알아본곳은 다음과 같습니다.
물론 실거주이긴 하지만 자산 2억원 + 1억원 대출 후 3억정도로 생각하고 있기에 3년~5년정도의 투자도 기대하고 있습니다.
그런데 구리에도 당장 벌어지는 것은 없지만 앞으로 호재가 많기에 고민이 됩니다.
구리에 계속 있는게 좋을까요. 아님 아래 제가 알아본곳중에 한곳으로 옮기는게 좋을까요.
제가 알고 있는 구리의 호재는 아래와 같습니다.

======================= 구리 진행중인 사업들 =======================
1. 구리뉴타운 ( 무산될 가능성배재못함 )
2. 구리암사대교 (2013년 완공)
3. 8호선연장 (언제될지모름-내년 선거전후 공약 기대)
4. 6호선연장 (언제될지모름-내년 선거전후 공약 기대)
5. 구리보금자리 (확정안되었으나 2009년 10월말 부지 선정 예정)
6. 구리.남양주통합 (확정안됨)
7. 구리외국어고등학교(확정안됨)
8. 2020 수도권광역도시개발에서 동북부쪽을 개발한다고 함
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그럼 질문 드립니다.
각각의 항목에 대해서 답변 부탁드립니다.

1. 위에서 나열한 구리의 호재를 두고 구리를 떠나는게 좋은지 아니면 좀더 보유하는게 좋은지 조언 부탁드립니다.
구리시 인창동의 미래의 호재는 어떻다고 보시나요?
제 개인적인 생각으로는 남아있는다면 2년~3년정도를 더 바라보고 청약을 넣어볼까 합니다.
현재 청약예금 (6년) 을 와이프가 보유하고 있습니다.

2. 구리 보금자리가 아마 확정될듯 한대 빠르면 이번달 말에 발표가 난다고 하는데 보금자리확정시 제가 보유한 아파트에 호재가 될까요?
아니면 악재가 될까요?

3. 지금 분위기로 봐서는 구리가 뉴타운이 무산될 가능성을 배제할수 없을것 같습니다.
만약 구리 뉴타운이 무산될 경우 집값에 영향을 미칠까요? 그럼 어떻게 전략을 짜야 할까요?

4. 만약 매도를 한다면 거여1단지 21평이나 오금동 상아2차 17평을 생각하고 있습니다.
거여1단지는 아래에서 정리했듯이 송파신도시나 거여.마천뉴타운이 거여1단지의 대형호재란 생각에 그에 따른 수혜를 보려고 합니다.
과연 위례신도시와 거여.마천뉴타운이 거여1단지의 대형호재가 될까요?
구리를 팔고 옮기는게 낳을까요?

5. 그외 추천해주실만한 곳 있으면 추천 부탁드립니다.



======================== 알아본 단지 ==============================

1. 송파구 거여동 거여1단지 21평 3억~3억1천
- 가격 : 3억~3억1천
- 단지규모 : 6개동1004가구
- 입주시기 : 1997년 12월
- 개발호재 : 송파(위례)신도시, 거여.마천 뉴타운, 3호선연장(오금역~수서역) 으로 인한 기대

효과, 강남으로 입성할수 있는 기회
- 우려사항 : 송파신도시가 44만가구중 40%가 공공임대주택으로 들었습니다.
그리고 소형평수도 상당히 많구요. 과연 소형평수인 거여1단지가 송파신도시가 들어왔을때 수

혜를 받을지 우려됩니다.

2. 송파구 오금동 상아2차 17평
- 가격 : 3억~3억1천 - 단지규모 : 6개동750가구
- 입주시기 : 1988년 10월
- 개발호재 : 송파(위례)신도시, 거여.마천 뉴타운, 3호선연장(오금역~수서역), 강남으로 입성

할수 있는 기회, 현재 20년된 아파트로 추후 5년 안에 재건축에 대한 기사
- 우려사항 : 송파신도시 및 뉴타운의 수혜를 받기에는 어중간한 위치에 있을뿐더러 3호선 환

승역인 오금역과의 거리도 어중간하기에 추후 집값 상승여부 우려


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