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안녕하십니까 ?
부동산2건을 소유하고 있습니다.
대출이 많고 앞으로 부동산시장도 불투명하여
어떻게 관리하는 것이 좋을는지 답이 없어 상담을 신청합니다.
좋은 답변 기다리겠습니다.

1. 자산 : 1,230백만
ㅇ 개포동 주공1단지 13평, 현시세 750백만
- 취득일 : 2003.12.31
- 취득가 : 415백만, 신고가 180백만
- 실거주 : 2005.1.1
ㅇ 용인시 죽전동 26평, 현시세 350백만
- 임대아파트로 2007.5.1소유권 이전
- 취득가 150백만
- 배우자 명의
ㅇ 동산
- 유가증권 60백만, 전세 70백만

2. 부채 : 430백만
ㅇ 개포동 주공1단지
- 은행융자 250백만, 임대보증금 10백만
ㅇ 죽전동 우미
- 은행융자 70백만, 임대보증금 100백만

3. 어떻게 운영함이 좋을는지요 ?

ㅇ 개포동 : 2008년1월1일 이후 처분시 양도세 면제
ㅇ 죽 전 : 2010년5월이후 양도세 면제
- 개포동 미처분시에는 50% 양도제

ㅇ 문의사항
1) 개포동은 재건축 가능성으로 유지하고 싶습니다.
2) 죽전동은 처분하고 싶으나 양도세 과다로
현재로서는 처분이 곤란합니다.
3) 개포동은 유지하고, 죽전동은 양도세 면제시점이후 처분하는
것 이 최선이나 이 역시 1가구 2주택으로 양도세 면제가
여의치 않을 것으로 보여집니다.
- 와이프는 법이 바뀔 수도 있고,
- 할말은 아니지만 이혼을 하면 1가구 1주택이니 양도세를
내지 않아도 된답니다.

4. 어떻게 운영함이 좋을까요 좋은 답변 기다리겠습니다.
참고로 현재의 월수입은 450만원 정도이며, 이자까지 감안하면
약간 적자운영입니다.

수고하세요.

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