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안녕하세요.
현재 수원 영통에 24평 주공 아파트 보유중입니다.

현재 외벌이고 월소득은 세후 300정도입니다.영통에서 24평에서 33평으로 갈아타기에는 금액차(2억정도)가 너무커 부담이 되어서 이번에 화성시 봉담읍 현대 아이파크에 40평을 분양을 받았습니다.
(28층중 10층, 봉담택지지구옆 와우공단 부지)

현재 사는 곳은 수원영통이고 직장도 수원 매탄동입니다.
봉담에 가보니 아직은 많이 외지고 시골이더군요. 직장과의 거리도 15km이고 수원으로 가는길은 확장계획이 없는것같습니다.

2~3년후에 봉담 아이파크가 투자 가치가 있을까요?

또한 평당 예상가가 얼마정도 될까요?

어짜피 분양을 포기할 경우 1순위 청약통장을 사용하여 5년동안은 분양을 받을수없으니 분양을 포기하고 수원에 있는 기존 아파트를 구입하는게 맞을까요?

현재 대출금은 없습니다.
24평 아파트 : 1억 8천정도
보유현금: 4천만원
청약예금: 300 / 400만원(1순위)

40평 분양가 : 3억2천2백2십만원(평당 810만원)
부대비용(확장, 이자) : 4천만원

주변 시세보다 분양가는 조금 높게 책정되었습니다.(평당100만원 정도)
주변에 메이저급 건설회사에서 분양은 아이파크가 유일합니다.
동탄-봉담간 고속도로 예정 / 봉담역 건설예정(수인선)


분양계약을 해도 되는지, 투자가치가 있는지 조언 부탁드립니다.

자세한 답변 부탁드립니다.^^

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