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안녕하세요.
먼저 아파트 분양권에 대한 매도 가능과 양도세에 대해 문의 드립니다.
2004년 12월2일경 부산 남구 용호동 하이츠 자이 63평형을 저와 아내 명의로 각각 1개씩 당첨 되었습니다.(각각 2순위 통장으로) 38층과 28층에 당첨되어 제 명의로 되어 있는 38층은 저희가 살기로 하고 아내 명의의 28층은 제 친여동생에게 양도 하기로 하였습니다.

질문1) 1가구 2 분양권, 특히 같은 아파트 단지의 경우 분양권 양도에
법적 문제가 없는지? 이 아파트 분양권은 2005년 12월경 부터 전매 가능한것으로 알고 있습니다. 현재 저희 부부는 위 분양권 말고는 주택은 없는 상태 입니다.(전세)

질문2)처음부터 저의 친여동생이 아내 명의의 분양권을 받기로 하고 분양금 불입은 처음부터 동생의 통장에서 수표등을 인출하여 아내 명의로 국민은행에 불입 하였으며 현재 1번의 분양금과 마지막 입주 잔금만 남아 있는 상태 입니다. 동생에게는 입금시 차용증을 매번 써 주었습니다.
이같이 분양권 이전시 전혀 차익이 없는 경우에도 양도 소득세를 내어야 하는지 만약 차익이 없다고 신고 하면 증여세 또는 국세청의 번거러운 세무 조사를 받아야 하는지? 그리고 세무 조사는 어떤 방법으로 하는지? 만약 세무 조사가 싫어 양도 차익을 1000만원 정도(현재 인터넷상에서는 5천에서 1억정도 올라가 있더군요)라고 그냥 적어내고 그에따른 세금을 내면 어떨지? 그리고 동생에게 양도이전은 2007년 12월 전(3년전)이 좋은지 아니면 입주 시기인 2008년 4월 직전(3년후)이 좋은지 궁금 하군요.

질문3)동생은 부산시 수영구 남천비치에 살고 있으며(동생 남편소유,6년) 이 아파트는 현재 재 건축을 주민들이 추진하고 있다고 합니다.동생이 아내 분양권을 받게되면 1가구 2주택이 될것 같은데 동생 아파트는 재건축 때문에 팔기에는 손해가 많을것 같고(위치가 굉장히 좋음) 동생에게 있어 가장 좋은 방법은 어떠한 방법이 있나요?

좋은 답변 부탁드립니다.

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