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안녕하세요..지난번(3710번) 상담시 좋은말씀 감사드립니다.
그사이 변수가 생겨 다시한번 상담요청 드립니다.

와이프가 인계동 웅진아파트(웅진건설/165세대/3개동/32평 단일평수)에 수도권1순위로 청약하여
전체적으로 미달나서 당첨이 확실시 되었습니다.
위치는 인계동 한신아파트(재건축승인)와 수정아파트앞이며, 세워질 아파트 바로 앞에 고가도로가 있습니다.(소음,매연예상)

평당 1000만원에 분양, 현재 3억2천에 102동 7층으로 배정받았습니다.(계약시 1억4천 대출받아야 함)
다름이 아니라, 18층 3개 소단지이며, 아파트 브랜드도 떨어지고, 분양가도 저렴하지 않고, 더욱이 고가도로 바로 옆에 위치하여
대출을끼고 살정도의 투가가치가 있을지 의문입니다.

시공사말로는 뒤에 한신아파트가 재건축승인 받은상태로 대단지가 형성되고(대략 5년후에나 입주가능)
주변에 인계공원2공원,3공원이 형성되며, 수원시청역을 도보로 10분정도 이용할수 있다지만, 막상가보니
지하철역은 두세블럭정도 되므로 걸어서 이용은 좀 힘들듯합니다.

미리꼼꼼히 비교해보지않고 덜컥 청약한 잘못이있어 누구 원망도 못하구 답답하기만 합니다.
(청약통장 두개모두 5년간 1순위제한받아 사용이 힘들 듯하며, 동탄2기신도시 청약때도 힘들겠죠?)

질문1) 위아파트 계약시 투자가치가 있을까요?


질문2) 부지확인차에 들른 근처부동산에서 재건축준비중인 한신아파트의경우 현재 주민동의율 50%를 받고있는단계라하며,
동의율 30%정도를 받아냈다고합니다.
대지지분이 8평~10평내외로 작고 용적률이높아 맘에 걸리지만, 앞으로 5년을 내다보고 차라리 재건축에 투자하는것은
어떨까 생각도 듭니다.(22평 매입시 1억6천,27평 2억내외)

질문3)그밖에 재건축 승인시기(2011년~2013년쯤)는 좀 멀지만, 이의신도시 영향권으로 보이는 원천동(구원천주공아파트)과
입지적으로 아주좋은 매탄주공4/5단지 어떨런지요?

질문4) 1차상담시 고민해왔던 망포동 엘지3차아파트 매입(30평/3억3천)

투자과 실거주 둘다 만족시키려니, 여간 고민되는게 아닙니다. 급한맘에 너무 두서없지요?
밤잠못자고 계속되는 고민끝에 다시한번 상담요청드리며, 전문가분의 상세한 답변 부탁드립니다.

감사합니다.

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