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안녕하세요? 이동훈님
전에도 상담하여 많은 참조가 되었습니다.
감사합니다.

1. 상황

얼마전까지 아파트하나를 증여처리하여 1가구1주택이 되었습니다.
분당 파크타운 대림23평형(90년분양)전세주고 직장부근인
불광동에 전세살고있습니다.

적절한 시점에 분당아파트는 처분하고 대신 가능하면, 불광동부근
에 37-45평정도로 옮겨타는것을 계획하고 있습니다.
투자가치있으면 꼭 거주해야된다고 생각지는 않습니다.

2. 검토범위

- 분양: 은평뉴타운, 파주신도시, 송파신도시(투자), 서울, 고양, 파주
- 아파트: 불광 미성아파트(88년 입주,리모델링 가능성)
불광현대홈타운(1지구), 2지구(3월입주)
불광 재개발(4-7구역) 지분투자
행신/화정/일산: 행신역부근 기존아파트, 행신 SK뷰등

- 가능하면 입주하고 싶지만, 투자가치만 크다면 전세주고 전세살생각
이며, 투자가능액은 총5-6억 이며, 청약예금 서울600만원 1순위임

3. 질의사항

- 미성: 1340가구 대단지, 리모델링 향후기대, 역세권
리모델링 투자가치 있는것인지? 결국 되긴되는건지?

- 불광 재개발투자: 재개발 별 수익없다고들 하는데 부동산에서는 5구역
결국 돈 된다고 하는데 가치있을런지요?
불광동, 연신내 갈현동, 녹번동 모두 재개발 진행중
으로 아파트촌되면 교통난은 불가피해보이는데
그래도 투자가치는 있는지?

- 행신: 제2자유로, KTX, 공항철도등 많은 호재가 있는데 행신역 기존
아파트들 가치는 어떠한지?
화정/일산과 비교하여..

- 은평뉴타운/파주신도시/송파신도시는 분양신청 물론해야겠고,
서울 일반분양, 파주,고양 일반분양건들 투자가치 어떠한지요

- 아파트 구입/처분 시점은 언제쯤이 좋은지?
제 생각에 평수늘리기 해놓고 분양신청/재개발 투자 해나가면 될것
같은데 옮은 생각인지..

이것저것 복잡한데 전문가님이 정리좀 확신좀 주세요~~
감사합니다.

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