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안녕하세요. 세무사님

양도소득세 관련질문과 향후 부동산 전망에 대해서 질문드립니다.


현재 거주지는 경기도 광명시 하안동 5단지 24평입니다.
실거주기간은 15개월이며 현재 부동산 시세는 1억8천(구입1억4천)정도 한다고 들었습니다.
제가 이번에 지방으로 이사를 가게되서 현재 살고 있는 집을 전세로 세놓고
전북 익산 영등동 우남그랜드타운 24평을 살려고 합니다.
익산집을 사게 되면 1가구 2주택이 되므로 양도소득세 관련된 질문을 먼저 드립니다.

1. 우남그랜드 타운 24평 매매가격이 8천500 정도이며 구매후 3~5년 정도후에 팔예정입니다.
이럴경우 광명에 보유하고 있는 하안동24평의 양도소득세는 어떻게 되나요?
지방집은 3억이하인경우 1가구2주택 해당이 안된다고 들었는데 사실인가요?

2. 한쪽은 무조건 양도세를 내야 한다면 어떤집을 먼저팔아야 하고 양도세는 최저 몇%에서
최고 몇% 까지 어떤조건일경우에 내야하는건가요?

3. 양쪽다 양도소득세를 내야한다면 각각 몇% 씩 내게되는건가요?

4. 하안동 24평 양도세를 안내는 방법은?

5. 의무 거주기간(1년/2년등)의 확인방법(서류)는 무엇인지요?

6. 1가구 2주택이 된시점으로부터 얼마가 지나야 절세효과가 있는건가요?


그리고 향후 부동산 전망에 대한 질문입니다.

1. 현재 하안동5단지가 다른단지에 비해서도 저가격 형성되어 있는데 향후 전망은?
2. 몇년후에 팔면 괜찮을까요?

3. 익산 영등동은 받은전세금을 가지고 구매할 예정인데 구매를 하는게 나을련지 아니면
전세로(6천~6천5백) 사는게 나을련지?

4. 영등동 우남그랜드 타운의 향후 전망을 본다면?


질문이 좀 많지만 빠짐없이 설명 부탁드립니다.

감사합니다.

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