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안녕하세요?
저는 30대 초반의 직장인이며 아내와 맞벌이를 하고 있습니다. 아기는 뱃속에 있고요...
현재 2005년 1월에 경기도 광명 철산주공 7단지 16평을 소유하고 있으며, 구입한지 3년이 지나면 양도세가 면제된다고 하여 현재 매도시기를 기다리고 있습니다.
광명 아파트를 내년초(1월 말 또는 2월 경)에 매도할 경우 2억9천 ~ 3억원 가량의 현금을 손에 쥘 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

그래서, 내년 1월에 흑석동 재개발 지역에 분양자격이 있는 매물을 구입하고자 하는데, 가격이 만만치 않아 투자가치가 있는 것인지 확신이 서지 않아 문의를 드리고자 합니다.

○ 흑석10구역(가칭) 내에 있는 대지지분 약 15평 가량의 빌라(건물 약 20평)이 3억2천만원가량의 가격에 매물이 있습니다.

- 이에대해 대략적인 예상 감정평가액과 총 예상비용을 산정해보니 다음과 같았습니다.
. 공시지가를 700만원으로 산정(건교부 홈페이지에서 흑석동의 표준지 공시지가가 보통 ㎡당 200만 ~ 240만 가량이어 220만으로 계산)하고 공시지가의 120%가 감정가격으로적용되고 비례율이 99%임을 가정했을때(분양가의 경우 5구역 33평 조합원분양가인 42,300만원을 기준으로 판단)
. 총 매입금액이 59,300만원가량이 소요될 것으로 예상되었습니다.

- 주변시세가 약 6억원임을 감안했을 때 과연 투자가치가 있는지 궁금합니다.

○ 만약, 투자가치가 미약하다고 판단할 경우
- 추후 개발후 지역이 정비된 것에 따라 시세가 상승할 것을 예상하여 흑석 동양 33평 또는 흑석동 유엔아이 40평을 구입하는 것도 투자가치가 있을지
- 아니면 광명 철산동 7단지 또는 8단지의 19평 내지 22평으로 갈아타는 것이 낳을지 궁금합니다.


* 개인정보를 수정했는데도, 메일주소가 바뀌지 않네요... 답변은 반드시 baekclark@hanmail.net으로 보내주시기 바랍니다...(드림위즈는 현재 사용하지 않고 있습니다.)

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