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안녕하세요?

청약가점을 계산하다 보니 아래의 [소형 저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우]가 있어 제 경우가 이 경우에 해당하는지를 파악하기 위하여 문의드립니다.

소형 저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우

입주자모집공고일 현재 60제곱미터 이하의 주택으로서 주택가격이 5천만원 이하인 주택(이하 “소형•저가주택”이라 한다) 1호 또는 1세대만을 10년 이상 계속 소유(소형•저가주택을 처분하여 무주택자가 된 경우 그 주택을 계속하여 소유한 기간과 처분 후 계속하여 무주택자인 기간을 합한 기간이 10년 이상인 경우를 포함한다)한 자로서 「주택공급에 관한 규칙」제11조의2 또는 제12조에 따라 60제곱미터 초과 주택의 공급을 신청하는 자(배우자를 포함한다)는 그 기간 동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 이 경우 소형•저가주택의 주택가격은 입주자모집공고일 이전에 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」제16조 또는 제17조에 따라 공시된 가격(이하 “주택공시가격”이라 한다) 중 입주자모집공고일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격에 따르되 입주자모집공고일 이전에 주택이 처분된 경우에는 처분일 이전에 공시된 주택공시가격 중 처분일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격을 주택가격으로 본다. 라고 되어 있습니다.

질문 1.
주소지가 전라북도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 제505동 1207호이며 등기부등본 표제부에 표기된 건물내역이 철근콘크리트벽식조 58.14 제곱미터의 아파트(건축물대장에도 58.14제곱미터로 표기됨)를 1995년 4월에 구입하였으며 2001년 6월에 매매를 하였고 2007년 공시가격이 3900만원입니다. 이후 2007년 현재 계속하여 무주택세대입니다. 이 경우 저는 법령에서 정하는 “소형 저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우”에 해당하는지 알고 싶습니다.

질문 2.
1966년 12월 16일로 주민등록이 되어 있습니다. 1996년 12월 16일자로 만 30세이며 호적등본 상 혼인신고일은 1996년 10월 24일입니다. 주택청약예금을 2001년 7월에 서울지역 300만원에 가입하였으며 현재까지 보유 중입니다. 질문 1에서 문의 드린 1995년 4월에 군산에 있는 주공아파트 등기부등본 및 건축물대장에 전용면적 58.14제곱미터로 표기된 아파트를 분양받아서 2001년 6월에 매매를 하였습니다. 부양가족은 저를 포함하여 아내와 아이 3명이 있습니다. 청약감점사항은 없으며 제가 계산한 청약가점은 질문1의 답변이 무주택자로 보는 경우는 57점이 나오며, 유주택자로 보는 경우에는 47점이 나옵니다.
질문 1의 답변을 근거로 한 저의 정확한 청약가점은 몇 점입니까?

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