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경기도 근접 서남북권을 중심으로 집을 알아보았습니다.

제가 알아본 지역과 더불어 관심지역순으로 나열하겠습니다.(참고로 실수요자이며 투자가치에 조금더 무게를 둡니다.)
월수익:500만원정도 자본금:2억~2억5천 대출:1~2억생각
1.수색,증산뉴타운(증산2구역)
장점: 상암과 인접.트리플역세권.등등 호재가 많으며 제일 살고싶은곳임

단점: 사업기간이 얼마나 걸릴지 ..이 문제가 가장큰 걸림돌이라 생각함 ,현 뉴타운 초기단계임(단 재개발 촉진지구라 빠르다고함.) 또한 33평을 꼭배정받고싶어 6평 이상짜리 지분을 알아보고있으나 (8~9평 정도 빌라면 33평을 충분히 받는다고하는데 그런지도 궁금합니다 )지분가격이 3000만원을 넘음. 부동산왈 지금 현재 지분 8~9평 정도가 3억정도이며 나중에 추가분담금을 약2억정도 예상..총 5억투자 예상하며 분양가 상한제로인하여 일반분양가 보다 좀더 비싸게주고 사는격일수도 있다고함.
과연 투자 수익이 있을지..향후 입주시점 시세예측부탁드립니다.
지분 3000만원이 넘는데 오를만큼 오른건지...아님 사업단계별로 계단상승할지 궁금합니다.
현재 알아본 빌라는증산2구역 지분 9.8평 실제 25평정도인 2층빌라(건축4년차)..3억3천 , 과 증산2구역 지분 8평 실제 27평정도인
빌라2층(건축4~5년차)..3억1천.입니다 나중에 공시지가 따지면 지금현재 프리미엄이 엄청난데 매입하고 기다릴지.......

2.상암 25평 (급매물 위주 전세끼고 구입)
장점: 상암dmc내 위치 쾌적한환경..25평의 희소성..전세가 1.8억까지 나감 전세끼고 급매물위주 접근 용이
단점 : 25평 이라는 한계.
현재 25평 전세낀? 급매물 4억3천 짜리가 있다고함.

3.은평뉴타운 ( 프리미엄주고 33평구입)

청약점수 37점이라 가점제보다 추첨제를 바라보고 있으나 희박.33평을 프리미엄 주고 매입하는것은 어떤지.
대단지로 살기는 좋을것같으나 교통이 제일 큰문제.

4.발산지구( 수명산 마곡파크 33평)
발산 택지지구내 33평이 매매가 4.5~4,8억 정도로 마곡택지지구 생각하면 입지가 좋은것같으나 원주민은 약 1.7억 정도 다운계약서를 요구함...
매수인은 적발시 취등록세 3배만 내면된다고함..다운계약서라 찜찜함.
다운계약서아니면 정상적거래는 없다고함.

5.가재울 뉴타운 3구역지분
가재울 3구역이 가장 좋은위치에있는것같음.사업시행인가후로 수색뉴타운보다 위치는 않좋으나 빨리 입주할수있을거같음.지분가가 3000선. (단계가 많이 진행되어 거진 다 오른상태로 보여짐)
2~3년 기다려서 수색뉴타운으로 가는게 현명할지고민.

이상 제가 알아본 지역을 나열했네요^^
첨에도 말씀드렸지만 과연 수색뉴타운 이주시점및 완공시점 이 언제가 될지가 가장 큰 고민이며 선택에 기준이 될듯싶은데요..(부동산왈 2년정도면 이주한다고함)
기존 아파트에 비해 맘고생 몸고생할 투자가치가 있는지..지분 매입타이밍은 언제가 좋을지....기존 아파트로 한번 갔다가 다시 뉴타운으로 갈아타도 늦지않는지(부동산왈 관리처분단계정도가면 1평지분당 5000은 간다는 말이맞는지 ..) 아니면 현 부동산 경기에서 많은 대출을 감당하며 급매물 위주로 아파트 분양권내지 기존 전세낀 아파트를 사도 괜찮은지 궁금합니다.특히 수색뉴타운과 상암25평에대해좀 자세한답변부탁드립니다^^

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