부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요.
저는 현재 광명 철산리버빌주공@ 22평형에 살고 있고, 아파트는 부친 명의로 되어있습니다. 회사는 개봉동 입니다.

저는 그간 부동산쪽엔 문외한 이었습니다.

결혼을 해서 아이가 3명 있구요. 아이들을 봐주는 관계로 장모님과도 함께 거주(장모님은 주소지가 따로 되어있습니다.)하고 있습니다.
얼마전 부터 아이들 교육도 그렇고 집이 좁은듯하여 현재 아파트를 전세로 놓고 조금 넓은 평수로 이사(아파트 전세로)를 가려는 계획을 세우고 있던중 보는 사람이 있어 12월10일로 덜컥 계약(1억3천)을 하였습니다.

저 역시도 들어가려고 하던 아파트가 있었는데 갑자기 그집에서 계약을 안하겠다고 통보를 하는 바람에 여기저기 알아보다 보니, 회사 근처 30평대가 보통 1억7천(개봉동 한마을@ 등 근방지역)이상은 줘야 전세로 들어가겠더군요.
현재 내놓은 전세금을 포함해서 1억5천이 확보된 상태이고, 어쨎든 전세를 얻어 들어가려면 대출은 필요한 상황이었습니다.

그런 상태에서 생각을 해보니 집을 사는것도 아니고 전세를 얻으면서 대출을 받는다는게 좀 억울한 생각이 들었습니다.
점점 생각을 넓혔고, 당분간 짐싸들고 부모님 댁에 얹히더라도 천천히 알아봐야겠다는 생각을 가졌습니다

또 여기저기 알아보니 대출을 많이 얻더라도 투자가치가 있는 곳을 찾아 (뉴타운)다만 빌라를 사더라도 집을 사는것이 낫다는 판단이 들더군요.
그런데 제 부친께선 빌라는 사는순간 손해다. 차라리 단독주택을 알아봐라 하시더군요
(주절주절 말이 많았습니다. 이제 질문하겠습니다.^^:)



정리를 해보면 현제 보유금 1억5천, 뉴타운 예상지역에 집을 알아보고 있고, 단순투자가 아닌 실 거주를 해야하는 상황입니다.
물색을 해보고 여기저기 자문을 구해보니 회사(개봉동)와도 가깝고, 투자가치가 있어보이는 곳이 뉴타운 예상지역인 구로본동 이더군요.

1. 그래서 오늘 처음 가보았더니 실평수가 20평정도 되는 빌라가 1억9천 이었습니다. 다소 놀랐습니다. 저는 현재 보유액 정도면 살수 있다고 생각을 했었지요.
단독주택을 물었더니 시세가 평당 1200만원 정도라고 했고, 마침 바로 들어갈수 있다고 해서 집을 보았습니다.
제가 중계업자를 찾아가 물어본것이 처음이라 자세히 물어보진 못했지만
대지가 31평이었고 집은 20평이 채 안되어 보이더군요. 그리고 위치는
다소 좁은 골목 안쪽이었습니다. 지은지는 최소 20년은 넘어 보였구요
반지층에 2층짜리 집이고 현재 1층은 주인 2층은 6천에 전세, 반지층은 두가구가 사는데, 합쳐서 보증금 300만원에 월세가 30만 이더군요.
가격은 3억4천만원 이었습니다.
(혹시 주소가 필요하시면 나중에 메일로 보낼께요. 집주인에게 예의가 아닌것 같아서...)
투자 가치가 있겠는지요?

2. 또한 업자께서 하는 말은 나중에 분양을 받으려면 빌라보단 단독이 유리한게 사실이지만 지금 빌라를 사놓더라도 시세는 올라갈것이다 라고 하더군요.
또한, 전세로 아파트를 들어가는것은 미련한 생각이다 라고도 하구요.

맞는지요?

3. 당분간 계속 알아보러 다닐 계획입니다만,
사실 헷갈리긴 합니다.
오늘 부친께선 또, 금천구 시흥동 벽산@ 33평형이 3억이 채 안간다면서(아마도 1단지가 아닐런지 싶습니다.) 대출을 끼고 그걸 사는것이 어떻겠냐 하시고...그곳에 가치가 있을까요?..

4. 현재 사는 리버빌아파트는 그간 다른곳에 비해 시세 차익이 별로 없던 것입니다. 작년에 팔고 이사를 가자는것을 제가 극구 반대를 했지요.(후회합니다.) 하지만 바로 길건너 국제규격 야구장건설계획이 발표 되었고, 주변이 체육공원으로 조성된다고 하여 그로인한 호재가 기대되어 팔지 않았습니다.
이것이 기대 가치가 있을런지요?



제가 봐도 질문이 너무 중구난방이네요..죄송합니다.

저도 조그맣게나마 사업이란걸 하고 있지만 이렇게 벌어선 집장만 하기 힘들다는 생각이 듭니다. 그래서 잘 알지도 못하면서 이렇게 난해한 생각을 하고있구요.
모든 결정 책임이 저한테 있지만, 이상황에서 어떻게 판단을 해야 하는지 전문가님의 의견을 들어보고 싶어 글을 남김니다.
주디 성의있는 조견 부탁합니다.
감사합니다.

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