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의정부 신곡동 동성아파트 24평형에 최초 입주하여 살고 있다가 남편 직장문제로 전세를 놓고 송파 방이동 빌라에서 전세를 살고 있습니다. 의정부 아파트 가격이 많이 올라(현 시세 1억4천~1억5천) 이걸 팔아 송파쪽 빌라나 노원구 월계동 동신아파트(재건축 추진)를 구입하려고 하는데요. 양쪽 모두 가격이 만만치 않습니다. 향후 발전 가능성과 투자전망을 살펴 실거주 목적의 아파트를 구입하려고 하는데

1. 의정부 아파트 매도시점과 서울 아파트로의 갈아타기 시기는 적정한지?
2. 송파 빌라와 월계동 아파트의 투자가치?

참고로 동신아파트 30평형은 약 3억정도면 구입이 가능합니다.
인근 부동산업자 말에 의하면 재건축 안전진단은 통과하였고 용적률250%, 대지지분이 약 16평 정도라네요. 시공사도 SK건설로 선정, 추진위가 구성되었으나, 내부 사정으로 재건축이 지연되고 있으며 향 후 장위동 뉴타운 개발 시점에 용적률 상향과 함께 다시 추진이 되지 않을까 싶답니다.
더 궁금한 점은
3. 재건축 수익성을 따졌을때 투자가치로서의 적정성?
4. 추가 부담금은 어느정도?

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