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지난번에도 흑석뉴타운 진입을 위해 문의드린 적이 있었습니다.(‘07.10.1)
저는 30대 초반의 직장인이며 아내와 맞벌이를 하고 있습니다. 아기는 뱃속에 있고요...
현재 2005년 1월에 경기도 광명 철산주공 7단지 16평을 소유하고 있으며, 구입한지 3년이 지나면 양도세가 면제된다고 하여 현재 매도시기를 기다리고 있습니다.
광명 아파트를 내년초(1월 말 또는 2월 경)에 매도할 경우 2억9천 ~ 3억원 가량의 현금을 손에 쥘 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.(기억나시는 지요?)

지난번에 여쭤봤던 물건(흑석 10구역 대지 15평, 건물 20평의 빌라)은 시기가 일러 구매를 다소 늦췄더니 이미 팔렸더라구요.
그래서 김종수 선생님의 조언에 따라 다른 물건을 찾아보던 중 다음과 같이 2개의 물건을 비교하게 되었습니다.

○ 흑석8구역 단독주택(구옥, 기와 지붕, 마당있음)
- 대지 : 28.4평
- 건물 : 약 20평
- 가격 : 39,000만원
- 공시지가 : 716만원/평
※ 집사람이 입주하여 살 수 있겠다고하여 고려대상에 포함하였습니다.

○ 흑석10구역(가칭) 빌라(지은지 10년가량 되었음)
- 대지 : 24평
- 건물 : 약 20평
- 가격 : 43,200만원
- 공시지가 : 608만원/평

단순히 계산해 보면 흑석 8구역 단독주택이 공시지가도 높고 지분이 많아 유리할 것으로 보이는데 지난번 김종수 선생님께서 “흑석5구역의 경우 공동주택의 감정평가는 공시가액의 200%정도에서 결정”되었다는 답변을 주신바 있어 구매가격은 비싸지만 빌라가 감정평가에서 더 유리하지 않을까 싶어 고민스럽습니다.

따라서, 33평형을 분양받고자 하는데 어떤 물건을 선택해야 투자비용이 적게 소요될지에 대한 선생님의 조언이 필요하니 도움 부탁드립니다.


○ 문의사항(33평형 입주를 가정)
1. 전반적인 사항(투자비용, 구역별 추진속도, 조합원 수, 분양후 단지규모에 따른 가치, 금융비용 등)을 고려하였을 때 어떤 물건을 구매하는 것이 유리한지 궁금합니다.(선생님이라면 어떤 물건을 선택하시겠습니까?)

2. 두 물건 중 어떤 것이 감정평가시 유리하며,

3. 2~3년후면 공시지가가 오를 것으로 예상되는데 오른 금액이 감정평가에 영향을 미치는지가 궁금합니다.

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