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안녕하세요. 마철현 세무사님.

세무서에 직접 찾아갈려고 하니 좀 부담스러웠는데, 이렇게 집에서 세무사님과 전자우편으로 상담할수 있어 참 편리합니다.ㅎㅎ

1가구 2주택 양도소득세 관련, 중과세에 해당되는지, 어느집을 우선 매도하여야 하는지, 세금은 얼마나 부과되는지 세무사님의 전문의견을 듣고 싶습니다.

저의 부모님은 현재 1가구 2주택 보유자로,

첫째 집은
대구시 대명동에서 약 17년전에 거주하던 한옥집을 헐구 건평 70평 규모의 2층 다가구 주택을 신축하여 거주하고 있으며, 현제 평당 시세는 300만원으로 약 2억1천만원 상당이라고 합니다.(헐은 한옥집의 거주기간을 포함하면 같은 장소에서 거의 25년정도 거주하였네요)

둘째집은
제가 경기도 의정부에서 직장생활을 하면서, 당시 아버지가 저의 거주를 위해 아버지 명의로 경기도 의정부시 의정부2동 430번지 상업지역 빌라를 2003년 3월경에 4,500만원에 구입하였는데, 현재는 의정부 민자역사 개발등 관련하여 가격이 많이 올라 시세가 약1억 5천만원 상당이라고 합니다.

이곳에서 제가 약 2년가 거주하였고 , 이후 제가 2005. 3월경 서울에 아파트를 구입하여 나오면서 전세를 3,000만원에 놓았음)


부모님은 현재 위 주택 모두를 매도하기를 원하십니다.


그런데 저의 짧은 식견으로는 1가구 2주택 양도세 중과세 예외 조항에 해당되는것 같기도 해서 말인되요

제가 그렇게 생각하는 이유는

현재 의정부 빌라의 시세는 약 1억 5천만원 상당이지만, 기준시가는 5,000만원 정도이고, 부모님이 위 주택을 4년 넘게 보유중이며, 아들인 제가 약 2년간 실제 거주하였기 때문입니다. 제 생각이 맞는지요
(제가 약 2년간 실질적으로 주민등록상 주소지를 위 의정부로 신고하고 거주하였으며, 저의 어머니는 일시적으로 주민등록상 6개월 정도 저와 같이 의정부에 주소를 둔 적이 있습니다).

의정부집을 매도시 얼마의 양도세가 부과되는지 세무사님의 전문적인 고견 부탁드립니다.

또한 위 집 2가구를 1년안에 매도시 양도이익이 합산되어 과세되는지요 .

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