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아파트 구입 관련해서 상담드립니다. 현재 4가지 중에서 고민중인데요, 올해까지는 외벌이이고 내년부터는 맞벌이가 됩니다. 현재는 월급 260만원 정도, 내년부터는 아내랑 합쳐 460만원 정도 되구요, 현금은 16000만원 정도이구요 전세끼고 투자할 곳을 찾는 중입니다.

1. 강서구 마곡동 신안빌라 22평 현시세 43,000만원
- 마곡동에 위치해서 향후 마곡지구가 개발되면 인천공항철도랑 9호선이 들어오는 마곡역사가 인근에 생기며, 마곡지구 개발시 수혜가 있을 것 같은데요, 230여세대로 재건축 추진중이며 아직은 초기단계입니다.
- 투자시 전세끼고 해야되는데 현재 전세금이 5000만원 정도밖에 안되어(현재 마곡동은 좀 허름하거든요) 제가 대출해야 하는 금액이 2억원 정도됩니다. 제 생각에는 입지상 가장 좋은 것 같은데요, 의견 듣고 싶습니다.

2. 강서구 내발산동 마곡수명산 파크 32평형 현시세 45000만원
- 대단위택지지구이고 마곡지구랑 접해있는데 5600세대중 절반이 임대라는 게 좀 걸립니다.
- 전세끼고 투자시 전세금이 15000만원 정도 하니깐 대출은 12000만원 정도 받지만 가격이 많이 올라서 이미 시세에 반영된게 아닌가 고민입니다.

3. 강남구 일원동 수서아파트 22평형 현시세 41000만원
- 강남구에 위치해서 학군, 기반시설 등이 좋고 리모델링 얘기가 나오고 있어 상승세는 계속될 것 같은데요, 2200여세대중 분양은 700여세대고, 나머지는 임대아파트 인거랑 바로 옆에 열병합발전소에서 굴뚝으로 연기가 계속 나오는 게 자꾸 눈에 거슬립니다.
- 전세끼고 투자시 전세금이 15000만원 정도해서 대출은 9600만원으로 가장 적게 받을 것 같은데요, 투자부담이 적다는 건 좋구, 리모델링 추진이 불확실하다는게 고민입니다.

4. 미분양 아파트 중 양호한 단지(대단지 등)
- 고양시 식사동 일산자이 위시티 32평형 등 대단지의 4억대 30평대 아파트 투자도 고려 중인데요, 괜찮은 입지의 물건 추천 바랍니다.

좋은 조언 부탁드리구요, 제가 생각한 곳 이외에도 좋은 투자처 있으면 추천바랍니다. 감사합니다.

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