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아파트가격 많이 올라서 다들 부채도 늘구.. .
넘 비싸다 퍽락한다..퍽등한다
난리 굿을 피는디..


솔직히 아파트 가격은 비싼 거는 맞는 거 같어..

근데 말이여...아파트는 원래 좀 비쌋어...

땅 값이 워낙에 있어서 말여...



원자재가 상승은 새발의 피고 말여....
땅값이 마이 올랐지...



요즘은 자재도 다들 대리석이니 머니
비싼재료도 많이 들어가고..
조경비용도 장난아녀...

일산근처 그시기에는 조경비용만 300억인가 쓴다잖여...

나무 한그루에 10억짜리도 있구말여..



모 하여간 분양가도 올랐고...집도 좋아졌어..



아파트 분양가도 말이여....

싼값에 사놓은 땅이 있었다면 훨씬 싸졌을 거여...


그러면 막대한 이익이 생갈수 있지...

십여년전 싼값에 사놓은 땅위에

현재의 아파트가격을 기준으로
분양가를 때리면 떼돈 버는게 맞지...

그리고 불황이면 분양가를 낮출수 있는 여력도 있고말여...



내가 생각하기엔 건설사들도 리스크가 많어...
지주들 땅 비싼값에 사들여야허구....
장난아니다...무지 비싸더라..

눈높이는 높아져서 마감재도 좋은거 써야하구...
하여간 어쨋거나 분양다 되면 많이 벌겟지...

근데 안되면 어떻하겠어???
다 뒤집어 써야 하는거 아냐...
은행이랑 같이 말여...



리스크에 대한 비용도 있는거여...
유전개발하는 업체들도 말여....
구멍뚫으면 다 석유 콸콸 나오나???

안나오지....
수십개씩 가능성있는곳을 뚫는거지...
구멍한개 뚫는데 어마무지 비용이 든대...
그러면 대부분 꽝이고 말여...

그러다가 한군데 터지면....
나머지 비용 뽑는거지....말이여....
그러면 열개중 꽝 난 9개를 결국은 한군데에서 보충하는거 잖여....

분양도 비슷하다고 봐....머 몇년전에야...
수도권은 많이 벌었겟지만 말여...
하여간 건설사도 그런 리스크가 있다는거지..

사람들 30%만 분양되도
이익난다고 그라는 사람도 잇는데 말여...



말이되???? 그러면 애초에 건설사들 저렇게
죽어나갈 상황도 안되었지 말야...
그리고 금융비용 또한 장난 아니여...

분양시기 조금만 늦어져도
금융비용이 얼마나 쳐들어가겟어...



1,000가구 5억짜리 5.000억이면...
일년에 오프로면...250억씨 쳐들어가는거 아녀....



신도시 생기면 교통망 새각해서 도로도 놔야지....
전기도 끌어와야지.....가스배관도 끌어와야지....

여러가지가 복합으로 들어가겟지...



자동차 제네시스 5천짜리 직접원가 얼마가것어??
2,000만원이면 떡을 치것지...
기본이익을 깔고 가는거도 있고..

여러 간접원가 그기다가...구매력 이런걸 보구
결정하는거지 말이여...
그래도 쌍용차망해가고..기아도 망해가다가

요즘 좀 살지 말이여...



땅장사하는 ..토지주택 공사는 왜 적자라고 난리인겨???



하여간 생각하는것보다
그리 많이 남는 장사는 아닌거 같어....
호시절 잠간이면 몰라도 말여...



집값도 그래....야..집을 사야...
집이 생기는거여..장기적으루는.....집 안사면...누가 집짓냐??

나라에서 시프트 매년 지어서 집주리????
당신들 세금 쥐꼬리 만큼 내는거???? 하이구...정말루...



울나라 소득세도 말이여...쥐꼬리 만큼낸다...
연봉 칠팔천되야..그나마 일이백 삼사백 내지...

나머지는 일년에 백 언더여....
월 10만원도 안내는 사람들 지천이구 말여....


상위 10%정도가 소득세의 70%정도 부담하지...
쥐뿔 서민들이야.. 부가가치세 밖에 더내겟어...



하여간...집을 사야..전세를 주던 월세를 주던 할거아녀...
글찮어..미분양 많대며????

준공후 미분양도 있다며????
그럼 떨이로 사던 제값주고 사던
통매각을 해서 사던 말이여...


사는넘이 있어야 그때부터 집의 구실을 하는거 아니겟어????



사람은 다 자기이익을 위해 움직여...
집값이 오르겠다 싶으면 개떼같이 사는거구...
지금처럼 별재미없겠다 싶으면...

안사는거지....
전월세 사는 사람들도 마찬가지지 말이여...
지금 안사고 개기는 사람도 말이여 결국은 싸게 살려는거 아녀..



그과정에서 공급이 줄어버리는거지...
예정된 도시들 물론있지...
근데 안사는걸 어케 마구 지어댈수 잇겟어???

미분양 기세인데 말이여 억지로 사업추진하면...
주택공사던...시공사던...은행이던 다 물리는디??

모 일부야 지어지겠지...
그런데 결국은 빚더미 올라갈 사업이라면
지지부진 하거나 중단 아닌 중단이 될수도 있다는거지...



그러면 또 그 몇년동안 사이에 결혼하는 인간들 늘지...
이렇게 서서히 집필요가구수가 늘어나는 거지...


표면상으로는 가격도 내리거나...횡보하거나...
그닥 부동산이 재미없을수도 잇지만 말이여...




물밑에서는 점점 수요가


눈에 띄지않게 축적되는거지말야...



그러다가


어느순간

요이땅하면서...

집값뛰기 시작허구...



모 그런 순환구조잖어...




하여간...쉬운일 없어...금융권도 pf로 물리고..


건설사도 죽겠다고 그러고...

주택매수자도 죽겟다고 그러고...

결국은 장기적으론 공급감소여...


그러면 또 몇년후 어케될지 모르고 말이여...



가격도 말이여 2000 년 정도도 그리 싸진 않았어...
저가 아파트가 많이 줄긴했지만 말여...
2000 년도에 내가 아파트 2 억에 산적이 잇는디...

지금은 한 4-5 억 할겨...
2000 년도 대졸 초임이 1700-2000 받으면 최고직장이었지...

지금은 3 - 4 천 이상 될 걸 아마...


그리고 그때는 대출도 별로 안했구 말여...



각설허구...세상만사 공짜없어...

미분양 많이 난다고 해도....

누가 사조야..그때부터 전세를 놓던 월세를 놓던

집구실을 하는거지..


결국은 투자수요가 적정하게 있어조야..
집이 지어진다는거여...

투기꾼 욕하지만 단기적으루 집값을 올려놓을순
있지만말여 이런사람들이 어느정도 있어조야..

집이 지어지는거구...
전월세를 살게되는 그런 작용이 있다는거지 말야..



여기 폭락론자들 전월세 산다고 하는디말여...

다들 전월세 살면 집은 누가짓겠어...간단한거 아녀??

집주인을 바보취급하잖여...
자기는 똑똑하게 전월세 산다고 하고 말여...

세상은 공평혀..시간지나면
또 집주인이 유리해 지기도 하고...

전월세자가 유리해 지기도 하구
그러면서 서로 살아가는거여...



세상살이가 그리 싶겟어..

오는게 있으면 가는게 잇고..그런게지...