부동산 정보포털에서 거래포털로!

어제 글을 남기고 오늘 아침 언론을 보며 2단계 대책까지 정부가 내세운다는 뉴스를 보며 이제 한국도 미국과 방향이 같이 간다는 생각을 지울수 없네요 이제 공포가 다가올때 2탄을 쓸려고 합니다 이미 시장은 쇼크 충격을 받았습니다 아시는분은 아시겠지만 이미 버블 세븐은 폭락하였습니다 정확히 표현하자면 손절모드입니다 30%는 기본이죠 강남, 송파, 분당, 평촌, 동탄, 용인등 그동안 시세를 이끌어오던 지역 부터 손절모드에 들어갔죠 왜 그런 상황이 왔을까요? 바로 그 지역은 가장 경기에 민감한 지역이기 때문입니다 풀어서 얘기하면 가장 투기가 빈번했던 지역이라 말씀드릴수 있죠 실수요 위주의 강북이 아직 가격이 안떨어지는걸 보면 제말에 신빙성은 갑니다 그럼 시세를 선도하는 지역이 먼저 손절라인에 들어갔다고 칩시다 그럼 그 이외의 지역은 가격이 떨어지지 않을까요? 그렇지 않습니다 전혀 그렇지 않습니다 지금의 강남 하락율보다 더욱더 하락폭이 커질 확률이 큽니다 왜 그렇냐 강북은 강남지역처럼 여유자산비중이 적습니다 모든 자산을 부동산에 몰빵한 서민층분들이 많단겁니다 지금은 버티시겠지만 나중에 위기가 오고 대출이자가 미친듯 오르면 강북의 하락율은 강남을 능가할겁니다 이건 일본에 예를 봐도 알수 있습니다 일본 도쿄 폭락했 지만 폭락 위기이후 지금은 폭락직전 시세의 80%이상을 보여주는 곳이 도쿄 중심지입니다 그외 지역은 지금도 여전히 그때의 70-80%하락 한 지역 널리고 널렸죠 그만큼 시세가 다같이 폭락하더라도 여유자산 비중이 큰 고급 거주지역은 시세가 어느곳보다 더 많이 반등하였죠 그만큼 여유자산 특히 유동성의 힘은 이런데에서 힘을 발휘합니다 이미 강남큰손들은 유동성화 한분들 많습니다 이제 그분들은 imf때처럼 쏟아 지는 급급급급급매들 반토막이하에서 잡을려고 그물을 칠것입니다 우린 그런것을 알면서도 항상 당하죠 바로 정보력의 차이입니다 시장의 대세하락을 예측한 손빠른 강남 큰손들은 다 빠져나가고 이제는 단물 빼먹을거 없는 시장에 중산층 이하 대출자들만 시장에 남아있는 형국입 니다 금리는 오르게 되어있습니다 큰손들은 이미 유동성화 해놨으니 이런 시장에서는 여유가 있습니다 급한건 바로 750조원 대출자들입니다 제가 몇일전글에 조급성 한국인 세계 최고수준이라 글을 썼습니다 뭐든 급하고 급한 한국민의 특성 이것이 750조에 기여한 대출자들에게 엄청난 공포를 가져올것입니다 공포는 판단능력을 상실시킵니다 그게 무서운 겁니다 공포가 오고 실제 공황이 오면 우린 모든것을 던집니다 남보다 먼저 빠져나가기 위한 몸부림이죠 하지만 시장은 모든것을 던진 분들의 생각 대로 움직여주지 않습니다 그런 상황에서 머리속은 온통 패닉으로 가득 찰것이고 판단능력을 떨어트릴겁니다 무조건 팔아야 된다는 집념하에 모든것을 던지지만... .안타깝게도 문이 닫힌 시장에 공허한 메아리만이 가득찰것입니다 마음을 비우십시요 제가 백번 천번 말씀드리지만 현 위기상황에서 이제 대출자들이 하실수 있는 시간은 지났습니다 쇼크가 왔는데 어느누가 시장에 참여할까요 요새 미팅을 갖는 은행, 보험사, 증권사 직원들중 부동산 얘기나오면 다들 2-3년은 하락이 대세라 합니다 이미 대출옥죄기에 들어간 기관들도 있다고 하더군요 이미 내부적으로 다 부동산에 대한 전망은 최악입니다 거의 하락을 기정사실화 하고 영업을 합니다 돈빌리기 쉬워질까요? 어려워 질까요? 공포가 오고.. 패닉이 시장에 가득차게 될때.... 모든것을 여러분은 보실수 있습니다 그 많은 건설사 부실규모, 금융권 PF부실.. 부도..파산.. 예금 인출 전쟁... 많은것을 보실수 있습니다 마음을 비우십시요