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“이건 그냥 죽으라는 거여. 에잇, 답답해.”6월23일 오후 서울 송파구 가락동 가락시영아파트 단지에서 만난 예순의 노인은 탄식을 내뱉었다. 1980년대 중반 이곳으로 이사 와 지금까지 20년 넘게 살고 있다는 그는 전 재산이나 다름없는 낡은 아파트 한 채를 팔지도, 그렇다고 재건축을 환영하지도 못하는 진퇴양난의 상황에 대해 털어놨다. 그는 “요새 동네 사람들이 편을 갈라 싸우고 있어 분위기가 안 좋다”는 이유로 이름 밝히기는 거절했다. 1980년 준공된 가락시영아파트(6600가구)는 현재 조합이 설립돼 재건축 사업을 추진 중이다. 그러나 노인은 “가장 바라는 것은 재건축을 반납해버리는 것”이라고 잘라 말했다. 분담금이 예상외로 높게 나왔기 때문이다. 가락시영2차 56㎡(17평)를 가졌을 경우 재건축 후 138㎡(42평)로 넓혀가기 위해서는 분담금으로 4억5000여 만원을 내야 한다. 강북의 웬만한 30평형대 아파트 한 채 값을 부담해야 하는 것이다. 참여정부 때 도입된 각종 규제에 따라 단지 안에 학교 및 임대·소형 아파트를 포함해 설계한 것이 ‘눈덩이 분담금’의 주원인. 이 때문에 주민들은 현재 안(案)대로 재건축을 추진하자는 쪽과, 재건축 규제가 풀릴 때까지 기다리자는 쪽으로 나뉘어 갈등하고 있다. 상황이 지지부진하자 아예 집을 처분하고 나가겠다는 조합원들도 생겼다. 그러나 이마저도 쉽지 않다. 재건축 수익률이 그다지 높지 않다는 게 밖으로 알려진 데다, 인근에 대규모 신규 물량이 대기하고 있어 ‘사겠다’는 사람이 사라졌기 때문이다. 가락시영에서 2km 남짓 떨어진 잠실역 일대 잠실 1단지, 2단지, 시영아파트 단지는 재건축 공사를 마치고 7~9월 입주 대기 중이다. 이 세 단지를 합쳐 신규 공급되는 가구 수는 1만8105가구에 달한다. 가락시영 단지 내 한 부동산 사장은 “9억원에 거래되던 56㎡(17평)가 7억원에 급매물로 나왔지만 사겠다는 사람이 없다”고 귀띔했다. 비싼 분담금에 훗날 부담해야 할 개발이익환수금까지 고려하면 골치 아픈 재건축 아파트를 사느니 잠실의 새 아파트를 구입하는 게 훨씬 유리하다는 것이다. ‘불패신화’를 자랑하던 서울 강남지역이 ‘굴욕의 계절’을 맞았다. 올해 들어 서울 전역의 주택 매매가격이 상승함에도 강남·송파·서초·강동구 등 강남지역만 매매가격이 떨어지는 ‘역주행’을 했다(40쪽 표 참조). 강남 재건축 성공신화를 상징하는 도곡동 도곡렉슬의 경우 2006년 12월 14억8000만원에 거래된 109㎡(33평)가 올 4월에는 2억7500만원이 떨어진 12억500만원에 거래됐다. 대치동 동부센트레빌 148㎡(45평)는 5월 20억원에 거래돼 두 달 전보다 가격이 13%나 떨어졌다(3월 매매가격 2억2900만원). 6월25일 오후 서울 송파구의 한 부동산 사무실. 마포구 공덕동에 사는 정모(32·여) 씨는 잠실 재건축 아파트 전세를 알아보러 왔다가 매매를 권유받고 생각에 잠겨 있었다. 부동산 직원은 보름 전까지만 해도 9억원에 나왔던 잠실 시영아파트 109㎡ 한 채가 8억7000만원까지 가격이 낮아졌다면서 이참에 구입할 것을 권했다. “종합부동산세 납부가 부담이 돼 새 아파트 등기가 시작되기 전에 처분하려고 내놓은 물건이래요. 강남 입성을 할 좋은 기회라고요. 강북 아파트를 팔고 대출받으면 가능은 하겠지만, 요새 높아진 금리 때문에 갈등되네요.”(정씨) 낡은 아파트는 전세도 안 나가 ‘빈집’ 속출 이처럼 요즘 거래되는 물량은 주로 ‘세금 부담’때문에 나온 매물이다. 잠실동 K공인중개사 노모 부장은 “잠실 1·2단지의 경우 올해 들어 매달 40~50건씩 거래됐다”며 “금융이나 세금 부담이 큰 사람들은 거의 다 팔았다고 보면 된다”고 했다. 물론 떨어지는 집값 때문에 손해 보고 떠난 사람도 있다고 한다. 노 부장은 “2006년 1단지 구입을 시도했던 한 고객은 집주인들이 매번 1000만원씩 올리는 바람에 네 번이나 매입을 실패했다가 11월에 109㎡를 12억3000만원에 샀는데, 최근 이자 부담을 못 이겨 9억 중반에 팔았다”고 귀띔했다. 역시 재건축이 추진되고 있는 서울 강남구 개포동 주공 4단지. 이곳에서 15년간 살았다는 박모(50) 씨는 1998년 1억 초반에 43㎡(13평)를 사서 2000년 3억 중반에 팔았다. 2년 만에 집값이 두 배 이상 오른 것을 박씨는 ‘거품’이라고 여겼다. 그러나 이후 집값은 그의 예상이 무색하리만치 수직 상승해 9억원까지 올랐다가 현재는 8억원대에서 거래되고 있다. 6월24일 아파트 단지 안에서 만난 박씨는 “요새 강남 집값이 떨어졌다고는 하지만, 그간 올랐던