부동산 정보포털에서 거래포털로!

대한민국은 하늘이 준 기회가 다가 오고 있다''''입니다.

미국의 서브프라임모기지 부실에 의한 전세계의 신용위기와 불황은,
우리에겐 더할나위 없는 기회입니다.

중국의 성장둔화와 불황은 대한민국을 더더욱 선진국으로
진입하는데 발판을 마련해 줄 거라 생각합니다.

중국은 적이 아니라, 우리가 같이 가야할 동반자이고요.
향후 말씀드리겠습니다.


김현정님께서 최근의 불안한 뉴스와 심리상태에 대한 집값등등...
폭락론자들의 대책없는 논란에 대해......
간명하게 설명하셨더군요.
무조건 폭락한다면 뭐가 대안이 있는가.....종부세와 집값등...

오죽 답답하셨으면, 시리즈를 연재하시다가......
''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''반복과 반복''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''을 올리셨을까 하는 생각이 듭니다.
김현정님처럼 연륜과 혜안을 가지신 분의 말씀은 잘 되 새겨 보세요.
자다가도, 떡이 하나 생길 겁니다.
집값에 대한 말들이 언급되고 있어서...
다른 관점으로 얘기해 볼까요?
미래의 집값은 얼마나 갈까요? 제일 비싼 강남을 예를 들어 보죠? 평당가 5천만원정도 하는 강남의 모아파트는 미래에는 어떤 가격이 될까요?

평당 1억이 올까요? 오죠.
그렇다면, 평당 10억하는 날도 올까요? 오죠.
100억하는 날도 차마 ?......언젠가는 오죠.
기간에 달려 있을 뿐입니다.


먼훗날에 올 얘기인거 같지만,
멀지 않은 미래에 저런 가격대가 올수도 있습니다.
물론, 폭락론자의 주장데로 단기적으론 좀 떨어졌다가
다시 가기도 하지요.
장기적인 스펙트럼으로 보자면,
결국은 우상향 선형의 형태를 띄게 됩니다.
재건축의 대명사 ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''은마아파트''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''를 예를 들어 볼까요?

대학 1학년때 저희 아버님께서 은마아파트 분양권을 사셔서 입주를 하게 됬었는데요. 당시 34평이었는데 분양가가 (정확하지는 않음) 아마도 2300 만원정도였던걸로 기억을 합니다. 프레미엄이 20-30 만원정도 였을 겁니다. 마감재가 형편 없더군요. 당시 주변아파트들과 비교가 되서 ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''똥마''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''라고들 했지요.

그 당시 강남이라는데가 바둑판처럼 길만 있었지.....반포,신사동등을 빼면 듬성듬성 텅 비어 있었지요. 심지어는 테해란로도 건물이 많지 않았던 걸로 기억 됩니다.

지금 30년이 채 안됬는데요. ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''똥마''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''는 얼마나 상승했을까요?
경기 불황과 호황을 반복하면서, IMF 도 맞으면서, 하락과 상승의 오르락,내리락의 싸이클을 반복하면서.....30년이 채 안됬지만, 50-60배정도 올랐죠?그렇다면, 단순 비교를 할 순 없지만, 과거의 경험에서 미래를 비교해 보면,현재 평당 5천만원 하는 강남 아파트는 30년정도 후면 평당 20억-30억정도 갈 수도 있는 거라는 겁니다.
30평대면, 대략, 아파트 가격이 600억-900억도 될 수 있는 거죠.
(가격이 저정도 되면, 돈 세는것도 힘이 드니, 화폐개혁을 하겠죠?)
중요한 것은,작은 스펙트럼으로 기간을 보면 상승과 하락의 싸이클파형을 그리면서 가는데,
큰 스펙트럼 (장기모형)으로 보면 우상향의 선형 (직선) 의 상승을 그리면서 갑니다. (이 때는 작은 가지의 상승과 하락의 파동은 그림에서 보이지도 않아요)

그래서, 부동산 투자를 해서 큰 성공을 하신 분들은,
잔가지를 보지 않고 장기간의 비전의 그림을 그리고 투자를 합니다.

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''부동산은 묻어 놓으면 돈 된다'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 는 말이 그냥 감으로 하는 말이 아니고...
통계, 데이타로도 얼마든지 입증이 가능한, 과학적인 사고입니다.
물론, 입지가치의 투자를 빼면 안되는 거고요.

부동산은 사 놓고 잊어 버리고 있으면 언젠가는 부자된다.
지극히 맞는 말인데요.

가을바람님 글