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현재보다 과거의 부동산비중이 낮았던 것은 당연하지 않겠습니까? 그리고 현재의 버블은 일부 지역에 국한된 것이라니까요.

자료는 대학 논문 중 하나입니다. 직접적인 가계 자산대비 부동산 비중은 적시되어 있지않으나 자료를 통해 충분히 해석이 가능할 것입니다.

60년대는 아파트 등 보편화할 수 있는 자료를 취득하는 것이 거의 불가능하여 어쩔수 없이 기재하지는 못했으나 70년대 이후로는 토지와 더불어 충분히 그 흐름과 비중의 증가를 읽을 수 있을 것이오. 70~90년대의 평균경제성장률이 10%도 되지않는데 토지와 주택은 구간 단위로 연평균 15%이상 심지어는 30%이상 증가했으며 2000년대는 말할 필요도 없겠지요?


부동산 경제의 역사적 공과를 두루 살피시길 바랍니다.
나 역시 댓글은 사양하겠습니다.


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Ⅰ. 주택시장 동향과 진단
□ ’70년대 이후 3차례에 걸쳐 부동산가격이 급등
ㅇ ’70년대 말 :『주택공급 부족 + 중동특수』
’75～’79년간 연평균 토지가격 30.6% 상승
비업무용토지 중과세 양도세 중과 등으로 대처
ㅇ ’80년대 말 :『주택공급 부족 + 국제수지 흑자』
’88～’90년간 연평균 주택가격 16.3% 토지가격 26.7% 상승
토지공개념 도입 분당 신도시 등 200만호 주택 건설로 대처
ㅇ ’01년이후 :『국지적 주택공급 부족 + 부동자금』
’01.7～’03.9월간 연평균 주택가격 11.2% 상승
신도시 추가건설 재건축 억제 양도세 강화 등으로 대처
□ ’01년 하반기 이후 주택시장은 서울 강남을 중심으로 하는 수도권 신도시 신행정
수도 지역 위주로 가격 상승
ㅇ 전국적으로는 ’02년 주택보급률이 100%를 넘어섰으나
서울수도권 지역은 주택공급이 수요에 비해 부족
* 전국 주택보급률 추이 : 71.2%(’80) → 72.4%(’90) → 96.2%(’00)
* ’02년말 주택보급률 : 전국 100.6% 서울 82.4% 수도권 91.6%
ㅇ 재건축 과열 수도권 고교평준화 조치(’01)에 따른 강남이주수요 증가 등으로 강남
지역 주택가격 상승 촉발
* 소득증가 등에 따라 주거의 질이 중시되면서 강남지역 주택수요가 크게 증가
ㅇ 저금리 상황에서 풍부한 유동성이 신도시신행정수도 등 개발이익이 기대되는
지역으로 유입
□ 이에 대응하여 정부는 주택공급을 확충하고 투기수요를 억제하는 주택시장 안정대책을 추진
ㅇ ’02년 67만호 건설(’01～’02 평균60만호) 신도시 2～3개 건설 추진
ㅇ 분양권 전매제한 재건축 규제강화 양도세 강화 주택담보대출 억제 등 투기억제 시책 추진
□ 그러나 정부의 대책(’03. 5.23일 9.5일 등)에도 불구 주택가격이 일시적으로 안정세를 보였다가 다시 상승하는 모습 반복
ㅇ 특히 9.5일 대책발표 이후 주춤하던 주택가격이 9월말 부터 강남을 중심으로 급등 분당 등 수도권으로 확산