부동산 정보포털에서 거래포털로!

주변에서도 집 안사던 사람들도 년초에 집 산 사람 몇몇 되더이다.

그리고 몇몇은 관망중...........................

전세는 천정 뚫고 골마 터지는형국이고...............

매스컴은 집값 상승분위기에 포커스 맞춰주고.................

정부정책도 집값 상승에 포커스 맞추고.................

건설주 하나 들고 있는데 요 몇칠사이 수익이 빵빵 터지고..............

박근혜정부와 김정은정권은 첫손을 잡았고

대체 어떤주식이 대박주야

나 대박주 잘 들고 있는거야

내일부터 통일은대박 믿고 한번 가 볼까나?



규제 풀린 재건축 시장 들썩

집주인들 매물 걷고 집값 올려… 모델하우스 방문객도 급증
 
매물이 쏙 들어갔어요. 자고 나니 집값이 1000만원씩 올랐고요.


20일 오후 서울 송파구 잠실 J부동산중개소 사무실에는 전화 소리가 끊임없이 이어졌다. 투자자는 "남아 있는 급매물이 있느냐"고 물었고, 집주인은 "상황을 더 지켜보겠다"며 급히 매물을 거둬들였다. 오후 1시쯤 매물로 나온 아파트를 보겠다는 손님이 4명이나 찾아왔다. 이 중개소 직원은 "온종일 화장실 가기도 어려울 정도로 바쁜 건 5년 만에 처음"이라고 말했다.

서울 강남권 재건축 시장이 들썩이고 있다. 정부가 지난 19일 대통령 업무보고에서 재건축 초과이익 환수제 폐지, 소형주택 공급 의무비율 완화 등 재건축 규제 완화책을 쏟아낸 것이 불씨를 당겼다.

◇재건축 투자자 발길 이어져


정부가 시장 정상화 대책을 발표하자 가장 먼저 반응하는 곳은 서울 강남권 재건축 단지다. 연내 재건축 착공이 불투명했던 잠실 주공5단지나 개포 주공1단지 등은 '단비' 같은 호재라며 반겼다. 잠실 주공5단지 주민은 "초과이익 환수를 적용받지 않으려면 연말까지 관리처분인가를 신청해야 했는데 이젠 그런 부담을 덜 수 있게 됐다"고 말했다.

개포동 K부동산공인 직원은 "조합원들은 소형주택 의무 비율이 낮아지면 중형주택을 더 많이 지을 수 있게 돼 수익이 커질 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

◇분양 시장에도 투자자 몰려

정부도 신규 주택 공급이 늘어나고 거래가 활발히 이뤄질 수 있도록 추가 보완책을 내놓았다. 금리가 연 1~2%인 '공유형 모기지'를 5년 이상 무주택자에게도 대출해주고 수도권 민간 택지의 분양권 전매제한 기간도 1년에서 6개월로 단축했다.

효과는 정부 발표 다음날 곧바로 나타났다. 20일 경기 위례신도시에서 분양하는 '엠코타운 센트로엘' 모델하우스에는 문의 전화가 2500통 가까이 걸려왔고 방문객도 평상시보다 30% 정도 늘었다.


강남 재건축 투자문의 빗발… 이렇게 바쁘긴 5년 만에 처음"

강남 재건축發 부동산 훈풍… 전국 퍼지는 물결효과 기대"

서울 아파트값 6주째 상승



28일 발표될 예정이던 13조원대의 매머드급 대역사 '수도권광역급행철도'(GTX) 추진계획이 연기됐다. 이는 GTX와 관련된 지역의 국회의원들 때문이라는 지적도 나왔다.

김문수 경기도지사는 이날 수원 영통구 이의동 경기중소기업종합지원센터에서 열린 기우회에서 "원래 오늘 기획재정부가 GTX 예비타당성 조사 결과를 발표해야 하는데 지역구 국회의원의 요구로 발표를 못하고 있다"고 주장했다.

김 지사는 특히 "동탄∼킨텍스(일산) 노선은 비용대비 편익비율인 예비타당성(B/C)이 1.34로 기준치인 1보다 훨씬 높게 나왔고, 송도∼청량리 노선과 의정부∼금정 노선은 1.0이 조금 안되는데 지역구 국회의원들이 동시착공을 강력히 요구해 기획재정부가 고심하고 있다"고 덧붙였다.

B/C는 기준치인 1을 넘으면 사업 수익성이 있다는 것을, 1이 안되면 수익성이 없다는 것을 의미한다.

그는 "GTX는 수도권 전체 발전을 위해 가장 중요하고 교통문제 해결을 위해 반드시 해야 할 일"이라고 강조했다.

GTX는 지하 40~50m 터널 속을 최고 시속 200㎞, 평균 시속 100㎞로 달리는 광역급행철도다. 경기도는 ▲동탄∼일산(73.7㎞) ▲송도∼청량리(48.7㎞) ▲의정부∼금정(45.8㎞) 등 3개 GTX 노선을 정부에 제안해 2011년 4월 '제2차 국가철도망 구축계획(2011~2020년)'의 전반기 신규사업으로 채택됐다. 전체 사업비는 13조638억원이 소요되며 일산∼동탄 구간 가운데 수서∼동탄 27.5㎞는 KTX와 공유한다.



--큰손들이 움직이기 시작하면서.........

서울 수도권은...강남발 대폭등 ...

구조적으로 폭락이 불가능한데 폭락을 바라는건...
낙타가 바늘구멍 통과하기를 바라는 것과 같아요...

전세가가 지금 꼭지라고 생각하시나요?
전세가는 꼭지가 없습니다..

봄 이사철에 아주 끝내주는 일이 일어날거에요...

지금까지 보지 못했던

전세 초 대란과 아파트 대 폭등을 보게 될거에요...

**상승 무드가 확실 합니다

시장은 반등하고
매물은 들어가고
실거래가는 오르고
경매가도 오르고
거래량도 터지고
전세는 폭등하고

부동산에서는 연락 오고...
각종 경제지표는 모두 상승이고
정부는 경기부양 스타트하고
미국,중국도 경기 부양 지지하고
유가,구리 곡물,금은 오르고

글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
인플레는 상승예상 100%이고
LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
공급부족 심각한 수준이고

저금리 지속은 뻔하구

주식 시장 환매 자금은 부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....

규제 완화에 날개 단 아파트값…매매·전세 동반상승 지속 입니다

간단히 말해 시장 법칙에 따라 모자라니 오를 수 밖에 없다

아직 봄 이사철이 아닌 계절적인 부동산 비수기임에도 불구하고
 
그동안 지속된 전세대란의 여파로
매매시장의 움직임이 심상치 않게 돌아가고 있다.

취득세 영구 인하, 다주택자 양도 소득세 중과 폐지,
수직 증축 리모델링 허용 등 부동산 과열기 시절 만들어진 규제들이 완화되면서
숨죽였던 매수 심리가 살아나는 모양새다.

응답자 대다수가 연내 주택 가격이 오를 것이라고 내다봤다.

특히 주택 매매 거래량과 관련해선
응답자 전원이 향후 증가할 것으로 보인다고 답했다.

최근의 매매시장의 움직임은 지속된 전세가격의 상승으로
매매가 대비 전세가율이 전국 평균 60%를 넘어서고 있는 상황에서

전세가율이 70~80%에 이르는 일부지역을 중심으로
저가 매물에 대한 거래가 증가하기 때문인 것으로 추정되고 있다.   

집값 바닥론에 대한 전망이 엇갈리는 가운데

주택의 수급불균형과 전세시장의 불안은
당분간 지속될 것이라는 점은 각종 통계와 전문가들의 공통된 의견이다.

첫째, 2008년 국제금융위기 이후 부동산 시장이 침체되면서
공급부족이 누적되어 수급불균형이 지속될 것이다.

우리나라의 경우 매년 50만 호 전후의 주택이 필요한 것으로 전망되고 있으나,
2008년 국제금융위기 이후 3년간 공급량이 평균치에 비해 많이 부족하게 공급되었다.

아래 표1에서 볼 수 있듯이 2003년~2012년 사이
지난 10년간 전국 주택인허가 실적은 총 4,813,700호로써,
이를 환산해 보면 연평균 481,370호를 공급한 것으로 나타나고 있다.

그러나 2008년 국제금융위기 이후 3년간 연간 37~38만 호 정도를 공급하였다.

이는 연평균 공급량 481,370호를 기준으로 하였을 때 3년간 공급부족분의 합계가 304,800호이다.

특히, 주택부족이 심한 수도권의 아파트 공급량의 경우
2010년 169,137호를 기점으로 2011년 122,372호, 2012년 107,305호,
 2013년 86,323호(예상치)로 점점 줄어들고 있다.

둘째, 전세대란이 일시적으로 그치지 않고 장기화 될 것이라는 점이다.

최근 주택산업연구원 보고서를 보면
수도권 전세난은 향후 8년간 지속될 우려가 있는 것으로 전망하고 있다.

주택산업연구원은 ‘수도권 주택시장 전망과 대응‘ 보고서를 통해
매매 부진, 전세 수요 집중이라는 주택시장의 최근 추세가 지속되면
전세난이 장기화해 매매가격이 상승 반전하고,

전세가율이 안정되는 2021년까지는 임차수요 쏠림 현상이 지속되며
전세난이 이어질 공산이 큰 것으로 전망하였다.

셋째, 매매가 대비 전세가율의 지속적 상승이다.

8월 말 현재 전국의 전세가율은 평균 64.5%로
지난 7월 말보다 0.5%포인트 상승하였다.

이는 지난 2003년 4월 64.8%를 기록한 이후 10여 년 만에 최고치이다.

또한 전세가격 상승세가 이어지면서 전세가율이 대부분 60%를 넘어서고 있으며
서울 일부 자치구는 70% 전후가 되고 있다.

넷째. 미분양 아파트 역시 크게 줄어들고 있다.

전세난에 시달리는 세입자들이 매매가와 전세가가 별반 차이가 나지 않게 되자
차라리 조건좋은 미분양을 매입하는 쪽으로 방향을 잡았기 때문이라고 본다  

강남 재건축사업은 2008년 글로벌 금융위기 이후
재건축시장이 침체된 지 6년 만에 사업에 속도가 붙고 있기 때문이다.

개포주공단지는 시영과 주공2ㆍ3단지가 사업시행인가 가시권에 들어왔다.

지난해 조합을 꾸린 잠실주공5단지는 올해 건축ㆍ교통 통합심의를 거쳐
사업시행인가를 받을 계획이다.

올해 분양시장의 최대어로 꼽히는 가락시영도 막바지 관문인 관리처분인가를 남겨둔 상태다

성남 판교테크노밸리와 수원 광교테크노밸리, 화성 동탄테크노밸리로 이어지는 ‘트라이앵글’을 구축해 한국의 실리콘밸리를 조성하겠다고 밝힌 경기도가 이를 위한 첫 번째 행보에 나섰다. 

김문수 경기도지사와 이재영 한국토지주택공사 사장은 지난달 28일 오전 11시 경기도청 상황실에서 업무협약식을 갖고 경기도 동탄 2신도시에 조성중인 동탄테크노밸리 활성화를 위해 적극 협력하기로 합의했다.

이번 협약에 따라 도는 국내외 유망 기업이 동탄테크노밸리에 입주할 수 있도록 다양한 유치 전략과 행정지원을 통해 LH와 함께 동탄테크노밸리 조기정착에 힘쓸 예정이다.

경기도 관계자는 “판교와 광교는 경기도가 보유하고 있는 부지여서 도의 구상대로 개발이 가능했지만 동탄 테크노밸리는 LH소유라 LH의 협력이 절대적으로 필요하다”라며 “동탄테크노밸리를 대한민국을 대표하는 첨단산업의 거점으로 구축, 판교-광교-동탄을 잇는 트라이앵글을 조성하여 국가산업 경쟁력 제고를 위해 적극 협력할 것”이라고 설명했다.

동탄테크노밸리는 화성시 동탄 2신도시 북측 도시지원용지에 판교 테크노밸리의 2배 규모인 155만 5천㎡ 규모로 조성될 예정으로 첨단 도시형 공장, 연구시설 및 벤처시설, 외투기업단지, 기업지원시설 등이 입주할 계획이다. KTX와 GTX, 경부고속도로 등을 갖춘 수도권 광역교통의 중심지이자 수도권 최대 신도시인 동탄 2신도시를 배후로 두고 있다는 점에서 대한민국과 수도권의 신성장 동력을 확보할 수 있는 거점으로 주목받고 있다.

이번 협약에 앞서, 경기도는 개발사업지구 내에도 도시첨단산업단지를 중복 지정할 수 있도록 한 정부의 제2차 투자활성화 대책(2013.7.11.발표)에 따라, 지난 20일 경기도 지방산업단지계획 심의위원회를 거쳐 동탄테크노밸리 내 14만 9천㎡를 도시첨단산업단지로 중복지정하였다. 

도시첨단산업단지로 지정되면 입주공장에 대한 취득세 면제, 재산세 5년간 50% 감면 등의 혜택이 주어지며, 대기업 이전 허용, 외투기업에 대한 수의공급 등이 가능해 진다. 道는 동탄테크노밸리에 대한 도시첨단산업 단지 지정 작업이 끝나는 대로 국내외 유망기업을 대상으로 투자유치 활동에 나설 방침이다.

한편, 내년도 완공을 앞두고 있는 판교테크노밸리는 66만㎡ 규모에 682개 첨단기업 45,751명이 입주하고 있으며 지난해에만 해외 20개국 267명을 포함한 51개 기관 704명이 벤치마킹한 국제적인 첨단산업의 메카로 성장했다. 27만㎡ 규모로 지난 2008년 6월 준공한 광교테크노밸리 역시 한국나노기술원, 경기과학기술진흥원, 차세대융합기술원 등 IT,NT,BT 관련 5개 공공연구기관과 211개 기업이 입주해 국제적 경쟁력을 갖추고 있다.

도는 판교~광교~동탄으로 이어지는 트라이앵글 첨단산업벨트가 구축될 경우 관련 기업들의 시너지 효과는 물론 우리기업들의 첨단 경쟁력도 상승할 것으로 기대하고 있다.

경기도 관계자는 “동탄테크노밸리를 시작으로 도시첨단산업단지를 추가로 지정해 지역경제 활성화를 위한 교두보를 마련하고, 직장과 주거 및 문화와 산업이 서로 융합하는 융복합도시 형성에 적극 나설 것”이라고 말했다. 

부동산 규제페지 와 활성화 정책 발표없이 선거 승리는 없다


백날 야합 해봐라 백전백패이다..............

선거 승리는 오직 부동산에 답이있다


민주당에 항복한 안철수, 교수 출신 정치인의 한계라 생각한다

내가 안철수가 창당 한다고 했을 때
만일에 안철수가 진짜 창당을 한다면
내 손가락에 장을 지진다고 했었다.

교수생활 20년이 넘으면
온갖 통밥을 다잰 후에 실행하는 버릇이 생긴다.

이번에도 이런 습성이 나타난거라고 보면된다.

30~40억원의 창당경비도 엄청 부담이 되었을 것이다.

전직교수가 이런 어마어마 한 자금을 낼만한 간덩이를 가진자는 없다.

웬만한 간뎅이가 큰 교수도 30~40억의 1/10인  3~4억이라도
온갖 통밥을 다굴려보고

그게 자신에게 몇배의 이익이 발생한다는
확신이 설경우에 겨우 내놓을것이다..

이번 합의가 김한기리가 2월 28일 제안 하고
3월1일 심야에 안철수는 생각할겨를도없이
총알같이 합의하였다고 하는데 이게 정말 가능한 일인가 ?

그렇다면 안철수의 출구전략은 바로 이런것이었는가 ?

장수가 전투에서 항복 제의가 들어 오자 마자
항복을 해버린 꼴이 아닌가 ?

안철수와 의기투합한 여러장수들은 황당 그자체,

오합지졸로 만들어버린게 아닌가 ?


그래도 미안한 기색은 눈꼽 만큼도 없고

도리어 국민들이 원하든걸 했다고 떠벌라는 안철수 ㅉㅉㅉㅉㅉ

이런 정치, 어느누가 못하겠나 ?

안철수.... 새정치 ... ? 
이런게 안철수가 말하던 새정치인가 ?

진짜 민주당이 창당을 다시한다면 
안철수에게 창당경비 절반을 요구 하여야 한다.

만일에 안철수가  창당 준비금 절반을 내놓지 못할때는
안철수를 가차없이 잘라버려야 한다.

30~40억이 아까워 새정치한다는 신당 창당을 버리고

민주당 속에 숨어버린 안철수를 국회에서 밀어내 버려야 한다.

아파트값이 이렇게 빨리  치솟을 줄

정치에서의 선거는 정당끼리의 경쟁임을 김한길과 안철수가 모르지는 않을 것이다. 그리고 정당공천이 없다면 간첩, 정치모리배, 시정잡배, 조폭 등 개도 소도 출마를 할 것이며 그러면 선거는 진짜 개판이 될 것이 불 보듯 뻔하다.

안철수가 김한길의 제의를 울며 겨자 먹기로 받아들인 것은 그만큼 안철수의 그릇이 작으며 소인배를 벗어나지 못했다는 증거이다. 새정치의 기치를 내걸고 30%의 지지를 받은 안철수가 민주당이라는 용광로에 빨려 들어가 완전히 안철수는 물론 새정치까지 흔적 없이 용해가 되는 것은 100% 안철수의 옹졸함 때문이다.

새로운 정당을 창당하는데 가장 중요하며 필요한 것이 2가지가 있는데 첫째는 돈이요, 둘째는 인물이다. ‘새정치연합’이라는 정당을 창당하기 위해서는 창당자금이 필요한데 안철수 자신이 새정치를 하기 위해 신당 만들기에 앞장을 섰다면 창당 자금을 쾌척해야 하는데 2,000억에 가까운 재산과 주식을 보유한 갑부인 자신이 창당에 필요한 50억원이 아까워서 몸을 사렸고, 인물의 영입도 새정치의 실체가 무엇인지 명확하게 밝히지도 않고 선문답하는 식으로 끌고 나가니 쉽지가 않은 것이다.

경제 원칙은 ‘최소한의 투자로 최대한의 효과를 얻는 것’인데, 이를 철저하고 적극적으로 활용하여 2,000억에 가까운 재산을 모은 사람이 벤처기업을 일으켜 돈을 번 안철수가 아닌가! 그런데 자기가 주동이 되어 새정치를 하기 위해 신당을 만들겠다면서 한 푼도 투자를 하지 않고 이득만 챙기려는 짠돌이 안철수가 어떻게 험난하고 인정사정없는 약육강식의 이전투구가 벌어지는 정치권에서 성공하겠다는 말인가!

새정치의 기치를 내걸고 2030을 꼬드겨 지지율이 고공행진을 하고, 호남에 가서 “저는 호남의 사위입니다”라고 아부와 아첨으로 추잡한 구애작전을 벌여 지지도가 민주당을 추월하자 이에 고무되어 “이게 웬 떡이냐”하고 큰소리치다가 지지도의 거품이 빠지고 호남에서 지지도가 곤두박질을 치고 인물의 영입마저 난관에 부딪히자 “어마뜨거라!”하고 갈팡질팡하는 중에 김한길이 ‘통합 신당 창당’을 하자는 꾐에 구세주라도 만난 듯 덜컥 허락을 한 졸장부 안철수 참으로 한심하다. 이런 구두쇠요 소인배며 졸장부인 인간이 대한민국의 대통령이 되겠다니 참으로 가관이다!

결국 안철수는 민주당의 제물이 될 뿐이요 2017 대선 때는 언감생심 대통령 후보? 천만의 말씀이다! 그 때는 안철수의 자취가 영원히 역사의 뒤안길로 사라지고 말 것이다. 민주당 대선후보 중에서 정치신인이요 아마추어인 안철수보다 못한 자는 하나도 없기 때문이다. 안철수는 도무지 헤어날 수가 없는 민주당이라는 늪에 빠져 헤어 나오려고 발버둥을 치겠지만 점점 가라앉고 있는 것이다.

안철수의 추태를 보니 우리나라의 대표적 서정 시인인 서정주님의 ‘국화 옆에서’라는 시가 문득 생각이 난다. 한 송이의 국화꽃을 피우기 위해 봄부터 소쩍새는 그렇게 울었나 보다…….”라는 구절이 있다. 안철수가 2년 전부터 “구태정치를 타파하고 새정치를 하겠다”, “강을 건넌 다음 다리를 불태웠다”, “합리적 보수, 온건한 진보”, “정책연대는 있을 수 있지만 선거에 이기기 위한 연대는 절대로 없다”며 그렇게도 큰소리친 것은 결국은 민주당에게 백기를 들고 투항하기 위한 준비였나 보다!

독립신문 나도한마디 번호 81645 작성자 김진호